千葉市稲毛区の不動産相場
千葉県千葉市稲毛区 | 29地区 | 7,004件の成約データ
千葉県千葉市稲毛区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は27.6万円（成約3,049件）、土地の平均坪単価は46.6万円（1,432件）、一戸建ての平均㎡単価は22.7万円（2,523件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
千葉県千葉市稲毛区の不動産相場（7,004件の成約データ）。マンション平均㎡単価27.6万円（千葉県内10位/32市区町村）。5年で+14.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約30%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 27.6万/㎡ | 3,049件 | -3.6% |
| 土地 | 46.6万/坪 | 1,432件 | -3.5% |
| 一戸建て | 22.7万/㎡ | 2,523件 | -4.0% |
千葉市稲毛区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 157,786 | 69,671 | - | -75 |
| 2016 | 157,809 | 70,246 | - | -105 |
| 2017 | 158,125 | 71,036 | - | -279 |
| 2018 | 158,280 | 71,607 | +387 | -354 |
| 2019 | 158,002 | 72,075 | +202 | -536 |
| 2020 | 158,277 | 73,000 | +848 | -543 |
| 2021 | 157,888 | 73,736 | +430 | -661 |
| 2022 | 157,905 | 74,371 | +688 | -979 |
| 2023 | 157,850 | 74,853 | +727 | -914 |
| 2024 | 158,426 | 75,840 | +1,313 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 161,337 | +1.8% | - |
| 2030 | 160,550 | +1.3% | - |
| 2035 | 159,091 | +0.4% | - |
| 2040 | 157,171 | -0.8% | - |
| 2045 | 154,990 | -2.2% | - |
| 2050 | 152,564 | -3.7% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 稲毛台町 | 52.3万 | 97.9万 | − | |
| 稲毛東 | 46.6万 | 77.7万 | 6,476万 | |
| 緑町 | − | 93.0万 | − | |
| 小仲台 | 37.3万 | 77.5万 | 5,856万 | |
| 稲毛町 | − | 49.1万 | 3,719万 | |
| 黒砂 | − | 67.0万 | 4,793万 | |
| 作草部 | 28.9万 | − | 3,830万 | |
| 稲丘町 | − | 83.7万 | − | |
| 天台 | 25.8万 | 41.7万 | 3,647万 | |
| 長沼町 | 24.7万 | 31.8万 | 2,714万 | |
| 轟町 | 23.6万 | 65.3万 | 4,003万 | |
| 稲毛 | 23.1万 | 51.0万 | 5,142万 | |
| 穴川 | 22.8万 | 52.1万 | 4,916万 | |
| 園生町 | 22.3万 | 34.4万 | 3,033万 | |
| 作草部町 | 20.6万 | 43.8万 | 3,467万 | |
| 小中台町 | 19.3万 | 45.4万 | 4,177万 | |
| 黒砂台 | 18.2万 | 75.6万 | 5,441万 | |
| 長沼原町 | 17.5万 | 12.3万 | 1,950万 | |
| 宮野木町 | − | 30.9万 | 3,088万 | |
| 山王町 | 14.4万 | 19.3万 | 2,214万 | |
| 柏台 | 11.1万 | − | − | |
| あやめ台 | 7.6万 | − | − | |
| 萩台町 | − | 23.6万 | 3,133万 | |
| 小深町 | − | − | 2,170万 | |
| 六方町 | − | − | 1,772万 |
千葉市稲毛区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区小仲台２丁目５番１７ | 46.3万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,医院,その他 | 稲毛 150m |
| 千葉市稲毛区稲毛台町３０８番１１ | 32.0万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 稲毛 350m |
| 千葉市稲毛区緑町２丁目２０番７ | 28.6万/㎡ | +4.0% | 住宅 | みどり台 240m |
| 千葉市稲毛区小仲台３丁目１７３９番６ | 28.5万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 稲毛 550m |
| 千葉市稲毛区小仲台６丁目２７番１２ | 27.1万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 稲毛 700m |
| 千葉市稲毛区稲丘町１８番２ | 27.0万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 稲毛 850m |
| 千葉市稲毛区黒砂台１丁目１５番９ | 26.0万/㎡ | +3.2% | 住宅 | みどり台 500m |
| 千葉市稲毛区小仲台４丁目１７６２番３ | 22.4万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 稲毛 950m |
| 千葉市稲毛区黒砂４丁目１３番６ | 22.3万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 稲毛 1100m |
| 千葉市稲毛区黒砂２丁目４２０番３０ | 21.9万/㎡ | +2.8% | 住宅 | みどり台 550m |
| 千葉市稲毛区轟町１丁目４２番１ | 20.0万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 西千葉 1000m |
| 千葉市稲毛区轟町５丁目８２番１１ | 18.1万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 西千葉 1600m |
| 千葉市稲毛区穴川４丁目４３１番３ | 18.1万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 稲毛 1000m |
| 千葉市稲毛区轟町４丁目１４番６外 | 17.6万/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,その他 | 西千葉 1400m |
| 千葉市稲毛区稲毛１丁目８９９番９ | 17.0万/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 京成稲毛 450m |
| 千葉市稲毛区稲毛東６丁目１３６３番４６ | 16.5万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 京成稲毛 780m |
| 千葉市稲毛区稲毛町５丁目４８３番５ | 15.1万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 京成稲毛 650m |
| 千葉市稲毛区小仲台９丁目８７７番９４ | 14.3万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 稲毛 1600m |
| 千葉市稲毛区天台４丁目７８番９ | 13.5万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 稲毛 2500m |
| 千葉市稲毛区小中台町３０９番６ | 12.4万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 稲毛 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
千葉市稲毛区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 稲毛 | 28.2万 | 49.2万 | 3,882万 | 5,014 |
| 西千葉 | 24.6万 | 57.0万 | 4,577万 | 650 |
| 四街道 | 16.4万 | 17.5万 | 2,132万 | 544 |
| 京成稲毛 | 28.5万 | 58.8万 | 4,670万 | 234 |
| みどり台 | 29.2万 | 81.0万 | 6,126万 | 164 |
| スポーツセンター | 18.6万 | − | 2,627万 | 133 |
| 穴川(千葉) | 23.7万 | − | 3,079万 | 121 |
| 天台 | 27.3万 | − | 3,215万 | 119 |
| 新検見川 | − | 48.3万 | 3,943万 | 98 |
| 作草部 | 23.8万 | − | 3,360万 | 74 |
| 東千葉 | − | − | − | 4 |
| 千葉 | − | − | − | 4 |
| 動物公園 | − | − | − | 3 |