長沼原町の土地相場
千葉県千葉市稲毛区長沼原町 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市稲毛区長沼原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約57件、前年比+419.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,383円高くなります。
4m未満
19件
12万/坪
4〜6m
14件
20万/坪
6〜8m
14件
13万/坪
8m以上
8件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ台形
3件
22万/坪
長方形
9件
17万/坪
ほぼ正方形
11件
16万/坪
ほぼ長方形
28件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
南西
7件
21万/坪
南東
13件
17万/坪
東
10件
16万/坪
北東
6件
14万/坪
北西
7件
11万/坪
北
7件
10万/坪
南
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
7件
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲419.4%
平均価格
1,564万円
取引実績
57件
平均面積
160坪
530㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪15万円へ、17年間で13.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
2025年第1四半期
310万円
106坪〜（350㎡〜）
2.9万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
139坪〜（460㎡〜）
7.9万/坪
2024年第2四半期
730万円
139坪〜（460㎡〜）
5.2万/坪
2023年第4四半期
140万円
53坪〜（175㎡〜）
2.6万/坪
2022年第4四半期
6,000万円
221坪〜（730㎡〜）
27.2万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
73坪〜（240㎡〜）
28.9万/坪
2020年第4四半期
1,800万円
284坪〜（940㎡〜）
6.3万/坪
2020年第3四半期
750万円
115坪〜（380㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 157,786 | - |
| 2017 | 158,125 | - |
| 2019 | 158,002 | +202 |
| 2021 | 157,888 | +430 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
| 2024 | 158,426 | +1,313 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
長沼原町は千葉市稲毛区内20地区中20位（上位0%）。
坪単価12.5万/坪。
1つ上の山王町とは54%の差。