作草部町の土地相場
千葉県千葉市稲毛区作草部町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市稲毛区作草部町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.4万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,385円高くなります。
4m未満
8件
37万/坪
4〜6m
16件
49万/坪
8m以上
10件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ台形（40万円）と比べて47%の差があります。
長方形
4件
58万/坪
袋地等
3件
47万/坪
ほぼ長方形
8件
45万/坪
不整形
10件
44万/坪
ほぼ台形
6件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
南東
4件
60万/坪
北東
5件
53万/坪
北
5件
52万/坪
北西
3件
49万/坪
南
3件
44万/坪
西
5件
39万/坪
南西
6件
35万/坪
東
4件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
41.4万/坪
12.5万/㎡
平均価格
3,281万円
取引実績
37件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万0万
20092013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪56万円から2025年は坪58万円へ、16年間で+3.8%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500万円
26坪〜（85㎡〜）
58.3万/坪
2024年第4四半期
10,000万円
269坪〜（890㎡〜）
37.1万/坪
2024年第4四半期
900万円
35坪〜（115㎡〜）
25.9万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
44坪〜（145㎡〜）
43.3万/坪
2024年第3四半期
21,000万円
233坪〜（770㎡〜）
90.2万/坪
2024年第2四半期
14,000万円
275坪〜（910㎡〜）
50.9万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
54坪〜（180㎡〜）
40.4万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
44坪〜（145㎡〜）
34.2万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
41坪〜（135㎡〜）
68.6万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
57坪〜（190㎡〜）
34.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 157,786 | - |
| 2017 | 158,125 | - |
| 2019 | 158,002 | +202 |
| 2021 | 157,888 | +430 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
| 2024 | 158,426 | +1,313 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
作草部町は千葉市稲毛区内20地区中14位（上位30%）。
坪単価41.4万/坪。
1つ上の天台とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）