小中台町の土地相場
千葉県千葉市稲毛区小中台町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市稲毛区小中台町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.4万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が155,325円高くなります。
4m未満
4件
39万/坪
4〜6m
13件
55万/坪
6〜8m
14件
47万/坪
8m以上
4件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価57万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
9件
57万/坪
ほぼ台形
7件
52万/坪
長方形
5件
49万/坪
不整形
11件
41万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
61万/坪
南西
11件
47万/坪
南
7件
47万/坪
北東
6件
43万/坪
平均坪単価
45.4万/坪
13.7万/㎡
平均価格
3,618万円
取引実績
37件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2024年は坪50万円へ、16年間で19.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000万円
35坪〜（115㎡〜）
57.5万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
67坪〜（220㎡〜）
42.1万/坪
2023年第2四半期
3,300万円
39坪〜（130㎡〜）
83.9万/坪
2023年第1四半期
3,000万円
41坪〜（135㎡〜）
73.5万/坪
2022年第4四半期
17,000万円
227坪〜（750㎡〜）
74.9万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
54坪〜（180㎡〜）
44.1万/坪
2022年第3四半期
8,300万円
148坪〜（490㎡〜）
56.0万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2020年第3四半期
2,000万円
59坪〜（195㎡〜）
33.9万/坪
2019年第4四半期
4,000万円
154坪〜（510㎡〜）
25.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 157,786 | - |
| 2017 | 158,125 | - |
| 2019 | 158,002 | +202 |
| 2021 | 157,888 | +430 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
| 2024 | 158,426 | +1,313 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
小中台町は千葉市稲毛区内20地区中12位（上位40%）。
坪単価45.4万/坪。
1つ上の稲毛町とは8%の差。
中価格帯（8〜14位）
小中台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区小中台町３０９番６ | 12.4万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 稲毛 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）