穴川の土地相場
千葉県千葉市稲毛区穴川 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市稲毛区穴川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価52.1万円（成約69件、前年比-7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,505円高くなります。
4m未満
16件
50万/坪
4〜6m
29件
59万/坪
6〜8m
7件
56万/坪
8m以上
15件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ台形（39万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ正方形
6件
74万/坪
ほぼ長方形
24件
58万/坪
長方形
12件
55万/坪
台形
8件
54万/坪
不整形
12件
40万/坪
ほぼ台形
3件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
東
4件
60万/坪
北東
9件
60万/坪
南東
16件
59万/坪
北西
9件
55万/坪
南
6件
52万/坪
南西
15件
50万/坪
北
4件
48万/坪
西
4件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
52.1万/坪
15.8万/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
3,399万円
取引実績
69件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+22.3%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300万円
35坪〜（115㎡〜）
66.1万/坪
2025年第2四半期
5,000万円
76坪〜（250㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
35坪〜（115㎡〜）
83.4万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
33坪〜（110㎡〜）
90.2万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
36坪〜（120㎡〜）
41.3万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
48坪〜（160㎡〜）
53.7万/坪
2023年第3四半期
3,100万円
59坪〜（195㎡〜）
52.6万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
24坪〜（80㎡〜）
90.9万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
59坪〜（195㎡〜）
47.5万/坪
2023年第2四半期
3,600万円
36坪〜（120㎡〜）
99.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 157,786 | - |
| 2017 | 158,125 | - |
| 2019 | 158,002 | +202 |
| 2021 | 157,888 | +430 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
| 2024 | 158,426 | +1,313 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
穴川は千葉市稲毛区内20地区中9位（上位55%）。
坪単価52.1万/坪。
1つ上の黒砂とは15%の差。
中価格帯（8〜14位）
穴川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区穴川４丁目４３１番３ | 18.1万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 稲毛 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）