天台の土地相場

Name: 天台の土地相場データ（千葉市稲毛区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市稲毛区天台 | 89件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県千葉市稲毛区天台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.7万円（成約89件、前年比-70.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

天台の土地

89件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

378,613円/坪

推定総額

1,704万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が212,016円高くなります。

4m未満

41万/坪

16件

4〜6m

44万/坪

42件

6〜8m

52万/坪

25件

8m以上

62万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて71%の差があります。

ほぼ正方形

59万/坪

10件

ほぼ整形

49万/坪

4件

ほぼ長方形

48万/坪

27件

台形

46万/坪

4件

ほぼ台形

46万/坪

12件

長方形

45万/坪

24件

不整形

34万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。

東

51万/坪

9件

南東

51万/坪

15件

南西

48万/坪

25件

北

48万/坪

6件

北西

46万/坪

15件

西

46万/坪

5件

南

44万/坪

4件

北東

33万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。

住宅

41件

その他

7件

倉庫

1件

天台 41.7万/坪(12.6万/㎡) 千葉市稲毛区内 13位/20地区

平均坪単価

41.7万/坪

12.6万/㎡

前年比 ▼70.3%

平均価格

2,634万円

取引実績

89件

平均面積

64坪

212㎡

相場の動き

坪単価の推移

78万58万38万18万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪47万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,000万円 200坪〜（660㎡〜） 15.0万/坪

2025年第1四半期 2,300万円 38坪〜（125㎡〜） 60.8万/坪

2025年第1四半期 2,900万円 44坪〜（145㎡〜） 66.1万/坪

2024年第4四半期 980万円 45坪〜（150㎡〜） 21.6万/坪

2024年第3四半期 1,400万円 30坪〜（100㎡〜） 46.3万/坪

2024年第2四半期 1,400万円 24坪〜（80㎡〜） 57.9万/坪

2023年第4四半期 6,300万円 136坪〜（450㎡〜） 46.3万/坪

2023年第4四半期 3,300万円 57坪〜（190㎡〜） 57.4万/坪

2023年第1四半期 2,800万円 48坪〜（160㎡〜） 57.9万/坪

2022年第1四半期 3,400万円 50坪〜（165㎡〜） 68.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市稲毛区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	157,786	-
2017	158,125	-
2019	158,002	+202
2021	157,888	+430
2023	157,850	+727
2024	158,426	+1,313

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%

千葉市稲毛区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市稲毛区の土地マップ

千葉市稲毛区内のエリアランキング

天台は千葉市稲毛区内20地区中13位（上位35%）。坪単価41.7万/坪。 1つ上の小中台町とは9%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 稲毛台町

87.7万/坪

+110%

7 轟町

64.3万/坪

+54%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 黒砂

59.9万/坪

+44%

9 穴川

52.1万/坪

+25%

10 稲毛

51.0万/坪

+22%

11 稲毛町

49.1万/坪

+18%

12 小中台町

45.4万/坪

+9%

13 天台 ◀

41.7万/坪

―

14 作草部町

41.4万/坪

-1%

お手頃帯（15〜20位）

15 園生町

34.4万/坪

-17%

20 長沼原町

12.5万/坪

-70%

他 4 地区

最寄り駅の相場

天台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市稲毛区天台４丁目７８番９	13.5万/㎡	+2.3%	住宅	稲毛 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

天台の他の不動産相場