稲毛町の土地相場
千葉県千葉市稲毛区稲毛町 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市稲毛区稲毛町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.1万円（成約74件、前年比+79.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,968円高くなります。
4m未満
14件
49万/坪
4〜6m
12件
51万/坪
6〜8m
33件
52万/坪
8m以上
14件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて76%の差があります。
長方形
25件
58万/坪
ほぼ整形
3件
55万/坪
ほぼ正方形
8件
54万/坪
ほぼ長方形
24件
53万/坪
ほぼ台形
5件
40万/坪
不整形
8件
33万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
67万/坪
南東
18件
55万/坪
北西
23件
53万/坪
北東
15件
50万/坪
南西
14件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
49.1万/坪
14.9万/㎡
前年比 ▲79.1%
平均価格
4,635万円
取引実績
74件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万91万60万29万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪81万円へ、17年間で+74.2%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,500万円
60坪〜（200㎡〜）
107.4万/坪
2025年第1四半期
20,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
55.1万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
76坪〜（250㎡〜）
39.7万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
48坪〜（160㎡〜）
51.7万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
38坪〜（125㎡〜）
89.9万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
64坪〜（210㎡〜）
45.7万/坪
2024年第2四半期
3,400万円
38坪〜（125㎡〜）
89.9万/坪
2024年第2四半期
4,500万円
94坪〜（310㎡〜）
48.0万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
48坪〜（160㎡〜）
45.5万/坪
2023年第3四半期
7,000万円
100坪〜（330㎡〜）
70.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 157,786 | - |
| 2017 | 158,125 | - |
| 2019 | 158,002 | +202 |
| 2021 | 157,888 | +430 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
| 2024 | 158,426 | +1,313 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
稲毛町は千葉市稲毛区内20地区中11位（上位45%）。
坪単価49.1万/坪。
1つ上の稲毛とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
稲毛町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区稲毛町５丁目４８３番５ | 15.1万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 京成稲毛 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）