黒砂の土地相場
千葉県千葉市稲毛区黒砂 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市稲毛区黒砂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価59.9万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が286,290円高くなります。
4m未満
8件
48万/坪
4〜6m
16件
76万/坪
6〜8m
21件
65万/坪
8m以上
5件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価89万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて99%の差があります。
長方形
11件
89万/坪
台形
5件
72万/坪
ほぼ正方形
6件
71万/坪
ほぼ台形
3件
66万/坪
ほぼ長方形
10件
63万/坪
不整形
14件
45万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
80万/坪
北東
6件
78万/坪
南東
10件
75万/坪
南西
24件
63万/坪
南
4件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
59.9万/坪
18.1万/㎡
平均価格
4,505万円
取引実績
50件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万91万60万29万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪93万円へ、17年間で+298.5%上昇（年平均+17.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500万円
38坪〜（125㎡〜）
92.6万/坪
2024年第3四半期
16,000万円
151坪〜（500㎡〜）
105.8万/坪
2023年第4四半期
4,800万円
79坪〜（260㎡〜）
61.0万/坪
2023年第3四半期
3,800万円
45坪〜（150㎡〜）
83.7万/坪
2023年第3四半期
2,800万円
32坪〜（105㎡〜）
88.2万/坪
2023年第2四半期
3,100万円
48坪〜（160㎡〜）
64.0万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
45坪〜（150㎡〜）
59.5万/坪
2022年第3四半期
3,000万円
39坪〜（130㎡〜）
76.3万/坪
2022年第3四半期
3,000万円
82坪〜（270㎡〜）
36.7万/坪
2022年第2四半期
2,700万円
39坪〜（130㎡〜）
68.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 157,786 | - |
| 2017 | 158,125 | - |
| 2019 | 158,002 | +202 |
| 2021 | 157,888 | +430 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
| 2024 | 158,426 | +1,313 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
黒砂は千葉市稲毛区内20地区中8位（上位60%）。
坪単価59.9万/坪。
1つ上の轟町とは7%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
黒砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区黒砂台１丁目１５番９ | 26.0万/㎡ | +3.2% | 住宅 | みどり台 500m |
| 千葉市稲毛区黒砂４丁目１３番６ | 22.3万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 稲毛 1100m |
| 千葉市稲毛区黒砂２丁目４２０番３０ | 21.9万/㎡ | +2.8% | 住宅 | みどり台 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）