稲毛東の土地相場
千葉県千葉市稲毛区稲毛東 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市稲毛区稲毛東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価68.8万円（成約77件、前年比+103.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が385,731円高くなります。
4m未満
15件
53万/坪
4〜6m
16件
77万/坪
6〜8m
18件
91万/坪
8m以上
24件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価97万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて138%の差があります。
ほぼ長方形
19件
97万/坪
長方形
27件
85万/坪
台形
5件
79万/坪
ほぼ台形
6件
67万/坪
ほぼ正方形
4件
45万/坪
不整形
13件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+-48%のプレミアムがあります。
北西
8件
106万/坪
北
3件
91万/坪
南西
16件
82万/坪
北東
18件
82万/坪
東
3件
82万/坪
南東
11件
74万/坪
西
9件
55万/坪
南
5件
47万/坪
接面道路無
4件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
68.8万/坪
20.8万/㎡
前年比 ▲103.9%
平均価格
5,703万円
取引実績
77件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万96万64万32万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪99万円へ、17年間で+25.9%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
33坪〜（110㎡〜）
99.2万/坪
2024年第3四半期
9,500万円
115坪〜（380㎡〜）
82.6万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
48坪〜（160㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2023年第4四半期
21,000万円
200坪〜（660㎡〜）
105.2万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
26坪〜（85㎡〜）
54.4万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
21坪〜（70㎡〜）
70.8万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2022年第1四半期
180万円
18坪〜（60㎡〜）
9.9万/坪
2022年第1四半期
10,000万円
100坪〜（330㎡〜）
100.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 157,786 | - |
| 2017 | 158,125 | - |
| 2019 | 158,002 | +202 |
| 2021 | 157,888 | +430 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
| 2024 | 158,426 | +1,313 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
稲毛東は千葉市稲毛区内20地区中6位（上位70%）。
坪単価68.8万/坪。
1つ上の小仲台とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
稲毛東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区稲毛東６丁目１３６３番４６ | 16.5万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 京成稲毛 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）