小仲台の土地相場
千葉県千葉市稲毛区小仲台 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市稲毛区小仲台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価72.0万円（成約114件、前年比-34.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が178,963円高くなります。
4m未満
8件
63万/坪
4〜6m
36件
71万/坪
6〜8m
50件
81万/坪
8m以上
19件
80万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価88万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて83%の差があります。
長方形
38件
88万/坪
ほぼ正方形
10件
81万/坪
ほぼ長方形
31件
80万/坪
台形
11件
64万/坪
ほぼ台形
12件
59万/坪
不整形
10件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南東
14件
84万/坪
北
19件
83万/坪
西
18件
80万/坪
北西
8件
80万/坪
南
23件
79万/坪
東
15件
70万/坪
北東
6件
60万/坪
南西
11件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
5件
倉庫
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
72.0万/坪
21.8万/㎡
前年比 ▼34.5%
平均価格
4,137万円
取引実績
114件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万99万66万33万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+12.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600万円
39坪〜（130㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
4,300万円
39坪〜（130㎡〜）
109.3万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
36坪〜（120㎡〜）
99.2万/坪
2024年第2四半期
3,700万円
39坪〜（130㎡〜）
94.1万/坪
2024年第1四半期
3,100万円
39坪〜（130㎡〜）
78.8万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
21坪〜（70㎡〜）
94.5万/坪
2023年第3四半期
3,600万円
41坪〜（135㎡〜）
88.2万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
30坪〜（100㎡〜）
99.2万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
26坪〜（85㎡〜）
66.1万/坪
2023年第1四半期
5,100万円
67坪〜（220㎡〜）
76.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 157,786 | - |
| 2017 | 158,125 | - |
| 2019 | 158,002 | +202 |
| 2021 | 157,888 | +430 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
| 2024 | 158,426 | +1,313 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
小仲台は千葉市稲毛区内20地区中5位（上位75%）。
坪単価72.0万/坪。
1つ上の黒砂台とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
小仲台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区小仲台２丁目５番１７ | 46.3万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,医院,その他 | 稲毛 150m |
| 千葉市稲毛区小仲台３丁目１７３９番６ | 28.5万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 稲毛 550m |
| 千葉市稲毛区小仲台６丁目２７番１２ | 27.1万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 稲毛 700m |
| 千葉市稲毛区小仲台４丁目１７６２番３ | 22.4万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 稲毛 950m |
| 千葉市稲毛区小仲台９丁目８７７番９４ | 14.3万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 稲毛 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）