黒砂台の土地相場
千葉県千葉市稲毛区黒砂台 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市稲毛区黒砂台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価75.6万円（成約37件、前年比+16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,564円高くなります。
4〜6m
17件
85万/坪
6〜8m
12件
85万/坪
8m以上
7件
80万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価96万円で最も高く、台形（74万円）と比べて29%の差があります。
不整形
5件
96万/坪
長方形
13件
87万/坪
ほぼ長方形
11件
80万/坪
台形
6件
74万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
94万/坪
北西
14件
91万/坪
北東
5件
77万/坪
南西
7件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
75.6万/坪
22.9万/㎡
前年比 ▲16.4%
平均価格
4,295万円
取引実績
37件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万91万64万37万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪106万円へ、17年間で+93.3%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000万円
38坪〜（125㎡〜）
105.8万/坪
2024年第2四半期
7,700万円
85坪〜（280㎡〜）
90.9万/坪
2024年第1四半期
5,800万円
60坪〜（200㎡〜）
95.9万/坪
2024年第1四半期
9,000万円
103坪〜（340㎡〜）
87.5万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
44坪〜（145㎡〜）
50.2万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
23坪〜（75㎡〜）
105.8万/坪
2022年第2四半期
3,500万円
60坪〜（200㎡〜）
57.9万/坪
2022年第1四半期
10,000万円
118坪〜（390㎡〜）
84.8万/坪
2020年第1四半期
3,000万円
44坪〜（145㎡〜）
68.4万/坪
2020年第1四半期
3,500万円
39坪〜（130㎡〜）
89.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 157,786 | - |
| 2017 | 158,125 | - |
| 2019 | 158,002 | +202 |
| 2021 | 157,888 | +430 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
| 2024 | 158,426 | +1,313 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
黒砂台は千葉市稲毛区内20地区中4位（上位80%）。
坪単価75.6万/坪。
1つ上の稲丘町とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
黒砂台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区黒砂台１丁目１５番９ | 26.0万/㎡ | +3.2% | 住宅 | みどり台 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）