稲丘町の土地相場
千葉県千葉市稲毛区稲丘町 | 41件の成約データ
千葉県千葉市稲毛区稲丘町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価82.4万円（成約41件、前年比-24.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,544円高くなります。
4m未満
4件
88万/坪
4〜6m
18件
87万/坪
6〜8m
12件
92万/坪
8m以上
7件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価92万円で最も高く、台形（81万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
11件
92万/坪
長方形
19件
91万/坪
ほぼ台形
3件
85万/坪
台形
3件
81万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
95万/坪
北東
6件
91万/坪
北西
20件
90万/坪
南東
4件
79万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
82.4万/坪
24.9万/㎡
前年比 ▼24.9%
平均価格
4,188万円
取引実績
41件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万96万69万42万15万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪85万円へ、17年間で+17.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
47坪〜（155㎡〜）
74.6万/坪
2025年第1四半期
4,100万円
50坪〜（165㎡〜）
82.1万/坪
2025年第1四半期
7,400万円
76坪〜（250㎡〜）
97.9万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
24坪〜（80㎡〜）
107.4万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
36坪〜（120㎡〜）
110.2万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
50坪〜（165㎡〜）
80.1万/坪
2023年第4四半期
3,800万円
35坪〜（115㎡〜）
109.2万/坪
2022年第4四半期
11,000万円
112坪〜（370㎡〜）
98.3万/坪
2022年第4四半期
5,200万円
48坪〜（160㎡〜）
107.4万/坪
2020年第4四半期
3,600万円
36坪〜（120㎡〜）
99.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 157,786 | - |
| 2017 | 158,125 | - |
| 2019 | 158,002 | +202 |
| 2021 | 157,888 | +430 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
| 2024 | 158,426 | +1,313 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
稲丘町は千葉市稲毛区内20地区中3位（上位85%）。
坪単価82.4万/坪。
1つ上の緑町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
稲丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区稲丘町１８番２ | 27.0万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 稲毛 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）