緑町の土地相場
千葉県千葉市稲毛区緑町 | 32件の成約データ
千葉県千葉市稲毛区緑町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価83.4万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,817円高くなります。
4〜6m
6件
92万/坪
6〜8m
13件
91万/坪
8m以上
12件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価98万円で最も高く、不整形（64万円）と比べて53%の差があります。
長方形
14件
98万/坪
ほぼ長方形
6件
91万/坪
不整形
5件
64万/坪
道路の方位と坪単価
北西
9件
93万/坪
南東
10件
93万/坪
南西
3件
89万/坪
北東
6件
86万/坪
西
3件
84万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
9件
店舗
2件
平均坪単価
83.4万/坪
25.2万/㎡
平均価格
5,425万円
取引実績
32件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万105万84万63万
200820122015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2026年は坪83万円へ、18年間で16.2%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
23坪〜（75㎡〜）
66.1万/坪
2026年第1四半期
7,900万円
79坪〜（260㎡〜）
100.4万/坪
2023年第2四半期
14,000万円
121坪〜（400㎡〜）
115.7万/坪
2023年第1四半期
4,700万円
42坪〜（140㎡〜）
111.0万/坪
2021年第4四半期
8,900万円
148坪〜（490㎡〜）
60.0万/坪
2019年第3四半期
11,000万円
130坪〜（430㎡〜）
84.6万/坪
2018年第3四半期
7,300万円
67坪〜（220㎡〜）
109.7万/坪
2018年第2四半期
2,000万円
24坪〜（80㎡〜）
82.6万/坪
2018年第1四半期
2,200万円
30坪〜（100㎡〜）
72.7万/坪
2018年第1四半期
4,100万円
36坪〜（120㎡〜）
112.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 157,786 | - |
| 2017 | 158,125 | - |
| 2019 | 158,002 | +202 |
| 2021 | 157,888 | +430 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
| 2024 | 158,426 | +1,313 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
緑町は千葉市稲毛区内20地区中2位（上位90%）。
坪単価83.4万/坪。
1つ上の稲毛台町とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区緑町２丁目２０番７ | 28.6万/㎡ | +4.0% | 住宅 | みどり台 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）