稲毛台町の土地相場
千葉県千葉市稲毛区稲毛台町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県千葉市稲毛区稲毛台町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価87.7万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が124,021円高くなります。
4〜6m
25件
94万/坪
6〜8m
6件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価98万円で最も高く、ほぼ長方形（82万円）と比べて20%の差があります。
長方形
19件
98万/坪
ほぼ正方形
7件
85万/坪
ほぼ長方形
6件
82万/坪
道路の方位と坪単価
南西
10件
96万/坪
南東
10件
93万/坪
北東
3件
91万/坪
北西
10件
86万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
87.7万/坪
26.5万/㎡
平均価格
3,842万円
取引実績
33件
平均面積
44坪
144㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万100万81万62万
20082013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪91万円から2023年は坪72万円へ、15年間で20.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,200万円
17坪〜（55㎡〜）
72.1万/坪
2021年第4四半期
3,000万円
30坪〜（100㎡〜）
99.2万/坪
2020年第3四半期
6,900万円
70坪〜（230㎡〜）
99.2万/坪
2020年第1四半期
5,700万円
53坪〜（175㎡〜）
107.7万/坪
2019年第1四半期
6,400万円
64坪〜（210㎡〜）
100.7万/坪
2018年第4四半期
4,000万円
36坪〜（120㎡〜）
110.2万/坪
2017年第3四半期
2,700万円
27坪〜（90㎡〜）
99.2万/坪
2017年第1四半期
5,700万円
64坪〜（210㎡〜）
89.7万/坪
2017年第1四半期
3,900万円
47坪〜（155㎡〜）
83.2万/坪
2017年第1四半期
2,800万円
35坪〜（115㎡〜）
80.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 157,786 | - |
| 2017 | 158,125 | - |
| 2019 | 158,002 | +202 |
| 2021 | 157,888 | +430 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
| 2024 | 158,426 | +1,313 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
稲毛台町は千葉市稲毛区内20地区中1位（上位95%）。
坪単価87.7万/坪。
高価格帯（1〜7位）
稲毛台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区稲毛台町３０８番１１ | 32.0万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 稲毛 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）