小仲台のマンション相場
千葉県千葉市稲毛区小仲台 | 658件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県千葉市稲毛区小仲台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.2万円（成約658件、前年比-10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.7万円に対し、築55年は10.1万円。築年による価格差は最大570%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
31件
67.7万/㎡
築5年
95件
57.9万/㎡
築10年
82件
58.1万/㎡
築15年
79件
51.7万/㎡
築20年
62件
49.4万/㎡
築25年
41件
36.0万/㎡
築30年
35件
21.1万/㎡
築35年
51件
19.9万/㎡
築40年
61件
21.7万/㎡
築45年
90件
20.8万/㎡
築50年
26件
16.2万/㎡
築55年
2件
10.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（446件）。オープンフロアの平均価格は2,086万円。
３ＬＤＫ
446件
3,145万円
２ＬＤＫ
77件
2,758万円
３ＤＫ
24件
847万円
４ＬＤＫ
45件
4,427万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,083万円
１Ｋ
10件
582万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
3,203万円
オープンフロア
2件
2,086万円
平均㎡単価
37.2万/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
2,773万円
取引実績
658件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.0万円から2026年は㎡53.9万円へ、18年間で+99.5%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
55
築11-15年
52
築16-20年
48
築21-25年
46
築26-30年
28
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,915万円
446件
２ＬＤＫ
2,585万円
77件
４ＬＤＫ
4,081万円
45件
３ＤＫ
719万円
24件
１Ｋ
536万円
10件
１ＬＤＫ
2,024万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,825万円
8件
２ＤＫ
1,234万円
8件
１ＤＫ
588万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.1万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
70.6万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小仲台のマンション一覧（33棟）
パークシティ稲毛の杜
築21年
| 14階建
| 357戸
4,990万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買75件
稲毛ビューハイツ
築42年
| 10階建
| 82戸
2,590万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買63件
ブリリア稲毛
築17年
| 地下1階付8階建
| 164戸
4,950万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買58件
稲毛ハイツ
築56年
| 5階建
| 40戸
530万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買48件
アクアフォレスタルネ稲毛アクア棟
築27年
| 14階建
| 258戸
3,280万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買48件
ソフィア稲毛
築42年
| 5階建
| 139戸
1,250万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買33件
アイプレイス稲毛サードコート
築26年
| 15階建
| 143戸
4,980万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買21件
平木第一コーポ
築48年
| 4階建
| 19戸
1,580万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買10件
レック稲毛マンション
築44年
| 3階建
| 29戸
2,330万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買7件
プラウド稲毛小仲台
築10年
| 6階建
| 58戸
4,680万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買7件
エクセレントシティ稲毛小仲台2グランズ
築7年
| 5階建
| 37戸
4,980万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ヒルズグランデ稲毛パークフロント
築2年
| 7階建
| 196戸
4,980万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ヒルズグランデ稲毛エアリーマークス
築1年
| 7階建
| 86戸
売買0件
稲毛コートハイム
築54年
| 3階建
| 5戸
売買0件
グローリオレジデンス稲毛
売買0件
アイ・プレイス稲毛 セカンドコート
築26年
| 20階建
| 634戸
売買0件
アイ・プレイス稲毛 ファーストコート
築26年
| 20階建
| 256戸
売買0件
アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ
築27年
| 14階建
| 488戸
売買0件
アクアフォレスタ・ルネ稲毛
築34年
| 14階建
| 488戸
売買0件
稲毛第一パレス
築52年
| 11階建
売買0件
稲毛コーポ
築50年
| 4階建
| 18戸
売買0件
レクセル稲毛レジデンス
築20年
| 6階建
| 33戸
売買0件
ハイホーム稲毛チェリーヒルズ
築30年
| 8階建
| 135戸
売買0件
シャルム稲毛
築49年
| 11階建
| 198戸
売買0件
パークホームズ稲毛小仲台
築11年
| 12階建
| 331戸
売買0件
イトーピア稲毛マンション
築53年
| 8階建
| 118戸
売買0件
稲毛パレス
築52年
| 11階建
| 180戸
売買0件
第2稲毛ハイツ
築50年
| 5階建
| 290戸
売買0件
プラウドタワー稲毛
築17年
| 37階建
| 354戸
売買0件
レクセル稲毛パークス
築19年
| 9階建
| 39戸
売買0件
D'グランセ稲毛
築19年
| 10階建
| 153戸
売買0件
第3稲毛ハイツ
築48年
| 13階建
| 230戸
売買0件
エクセレントシティ稲毛小仲台ガーデン
築7年
| 6階建
| 104戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
小仲台には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ヒルズグランデ稲毛ブライトアリーナ第1平木コーポ
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 157,786 | - |
| 2017 | 158,125 | - |
| 2019 | 158,002 | +202 |
| 2021 | 157,888 | +430 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
| 2024 | 158,426 | +1,313 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区のマンションマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
小仲台は千葉市稲毛区内17地区中3位（上位82%）。
単価37.2万/㎡。
1つ上の稲毛東とは26%の差。
高価格帯（1〜6位）
小仲台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区小仲台２丁目５番１７ | 46.3万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,医院,その他 | 稲毛 150m |
| 千葉市稲毛区小仲台３丁目１７３９番６ | 28.5万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 稲毛 550m |
| 千葉市稲毛区小仲台６丁目２７番１２ | 27.1万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 稲毛 700m |
| 千葉市稲毛区小仲台４丁目１７６２番３ | 22.4万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 稲毛 950m |
| 千葉市稲毛区小仲台９丁目８７７番９４ | 14.3万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 稲毛 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）