パークシティ稲毛の杜
千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目5-1 | 築21年 | 357戸
推定相場
パークシティ稲毛の杜
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.3万円。周辺エリア平均（46.5万円）を36.1%上回って、千葉市稲毛区全体の平均（29.9万円）を111.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.5万/㎡から2026年は63.3万/㎡へ、17年間で52.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の136,667円から2025年には170,000円へ、24.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
48.3〜72.5万円/㎡
市区町村ベースライン
27.9万円/㎡
補正係数 ×2.167
代表面積 84.08㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 450件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・48件）で、平均4,436万円です。4LDKが最も高く平均5,367万円、2LDKは平均3,945万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,945万 | 3,488万 | 4,593万 |
| 3LDK | 48件 | 4,436万 | 3,422万 | 5,546万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,353万 | 4,033万 | 4,673万 |
| 4LDK | 18件 | 5,367万 | 3,632万 | 7,412万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.3万円で、1-3階（42.9万円）と比べて4.4万円（+10.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 357戸 |
| 専有面積 | 76.37m² ～ 121.80m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 東方興業 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
小中台小学校
中学校
小中台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークシティ稲毛の杜 | 2005 | 357戸 | 63.3万 | 4,990万 |
| ヒルズグランデ稲毛ブライトアリーナ | 2024 | 191戸 | - | - |
| アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ | 1999 | 488戸 | - | - |
| ヒルズグランデ稲毛パークフロント | 2024 | 196戸 | 74.0万 | 4,980万 |
| D'グランセ稲毛 | 2007 | 153戸 | - | - |
| ヒルズグランデ稲毛エアリーマークス | 2025 | 86戸 | - | - |
| 稲毛パークハウスF棟 | 1974 | 56戸 | 14.5万 | 1,000万 |
| 稲毛コーポ | 1976 | 18戸 | - | - |
| 稲毛コートハイム | 1972 | 5戸 | - | - |
| 稲毛ハイツ | 1970 | 40戸 | 9.2万 | 530万 |
| ブリリア稲毛 | 2009 | 164戸 | 66.0万 | 4,950万 |
売買データ分析（73件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.5万 | 45.0万 | 44.9万 | 55.2万 | 50.6万 | 57.5万 | 56.9万 | 63.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 51.0万 | - | - | 61.3万 | - |
| 2LDK | - | 43.0万 | 45.4万 | 41.3万 | - | - | 54.4万 | - |
全 73 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 63.29万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.13万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,990万 | 61.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.47万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 54.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 63.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 57.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 63.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.48万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,398万 | 64.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 48.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,530万 | 41.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.33万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.14万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,420万 | 40.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 45.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 46.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.29万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 38.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,730万 | 44.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,190万 | 42.65万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.55万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.07万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.06万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.59万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.06万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.73万/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額147,231円。4LDKなら月額137,625円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 168,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 128,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 145,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 167,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,414円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。