稲毛ハイツ

千葉県千葉市稲毛区小仲台9丁目18-1 | 築56年 | 1棟

このページは1棟をまとめた稲毛ハイツ全体の相場です（成約 103件、うち棟が特定できない事例 96件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

稲毛ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8万/㎡から2026年は9.2万/㎡へ、13年間で15.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では39.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,333〜64,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.0万円/㎡

レンジ

12.8〜21.3万円/㎡

市区町村ベースライン 27.8万円/㎡
補正係数 ×0.612

代表面積 53.41㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 450件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の58%・28件）で、平均576万円です。1LDKが最も高く平均1,185万円、3DKは平均576万円です。

1LDK

2件

1,185万

2LDK

8件

863万

3DK

28件

576万

3LDK

10件

848万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,185万	1,058万	1,312万
2LDK	8件	863万	568万	1,312万
3DK	28件	576万	249万	911万
3LDK	10件	848万	530万	1,275万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.6万円で、1-2階（10.0万円）と比べて1.6万円（+16.0%）高くなっています。

1-2階

10万/㎡

11件

3階以上

11.6万/㎡

37件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市稲毛区小仲台9丁目18-1
築年月	1970-02（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	49.43m² ～ 76.51m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	大成建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（1棟）

稲毛ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 96件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 103件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1970年	5階建	40戸	96件	10.2万	78件	-
A棟	1970年	5階建	-	7件	9.74万	17件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

稲毛駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩12分

学区情報

小学校

市立園生小学校

中学校

市立小中台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
稲毛ハイツ	1970	40戸	9.2万	530万
稲毛コーポ	1976	18戸	-	-
稲毛小中台サンハイツ	1996	46戸	-	-
第3稲毛ハイツ	1978	230戸	-	-
パークシティ稲毛の杜	2005	357戸	63.3万	4,990万
第4稲毛ハイツ1	1985	26戸	19.5万	1,780万
ヒルズグランデ稲毛ブライトアリーナ	2024	191戸	-	-
第4稲毛ハイツ2	1985	9戸	-	-
エクセレントシティ稲毛小仲台ガーデン	2019	104戸	-	-
サンクレイドル稲毛アルトフィオーレ	2006	33戸	38.7万	2,630万
アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ	1999	488戸	-	-

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

40件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	7.9万	6.8万	-	-	-	16.1万	10.8万	9.2万
2LDK	-	-	-	-	16.9万	12.7万	-	-
1LDK	-	-	-	-	24.9万	21.9万	-	-
3LDK	11.1万	14.4万	15.1万	8.5万	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3DK	55㎡〜	530万	9.15万/㎡
2025年4月	中層	3DK	45㎡〜	500万	10.12万/㎡
2025年1月	中層	3DK	45㎡〜	570万	11.54万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	50㎡〜	580万	10.86万/㎡
2024年7月	中層	3DK	55㎡〜	930万	16.05万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	50㎡〜	680万	12.74万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	45㎡〜	1,080万	21.85万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	780万	14.61万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	50㎡〜	980万	18.35万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	45㎡〜	1,230万	24.89万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,230万	23.03万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,230万	21.23万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	580万	10.86万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	50㎡〜	580万	10.86万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	650万	8.5万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.12万/㎡
2020年9月	中層	3DK	45㎡〜	460万	9.31万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.12万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.12万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	50㎡〜	690万	12.92万/㎡
2020年3月	高層	3DK	50㎡〜	230万	4.31万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.43万/㎡
2019年12月	高層	3DK	50㎡〜	230万	4.31万/㎡
2019年3月	低層	3DK	50㎡〜	540万	10.11万/㎡
2019年3月	中層	3DK	50㎡〜	500万	9.37万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	490万	6.86万/㎡
2018年10月	中層	3DK	50㎡〜	520万	9.74万/㎡
2018年9月	低層	3DK	50㎡〜	540万	10.11万/㎡
2018年4月	中層	3DK	50㎡〜	520万	9.74万/㎡
2018年3月	低層	3DK	50㎡〜	580万	10.86万/㎡
2018年1月	中層	3DK	50㎡〜	480万	8.99万/㎡
2017年12月	中層	3DK	50㎡〜	550万	10.3万/㎡
2017年6月	低層	3DK	50㎡〜	420万	7.87万/㎡
2017年6月	中層	3DK	50㎡〜	480万	8.99万/㎡
2017年2月	中層	3DK	50㎡〜	700万	13.11万/㎡
2016年12月	高層	3DK	50㎡〜	350万	6.56万/㎡
2016年5月	中層	3DK	50㎡〜	490万	9.18万/㎡
2016年3月	高層	3DK	50㎡〜	430万	8.05万/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	548万	10.27万/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	548万	10.27万/㎡
2014年5月	中層	3DK	50㎡〜	350万	6.56万/㎡
2014年3月	低層	3DK	50㎡〜	580万	10.86万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	480万	6.72万/㎡
2013年9月	低層	3DK	50㎡〜	680万	12.74万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	480万	6.72万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	520万	7.28万/㎡
2013年6月	低層	3DK	50㎡〜	390万	7.31万/㎡
2013年6月	高層	3DK	55㎡〜	330万	5.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の95%）で、平均月額62,650円。3LDKなら月額67,000円が相場です。

3DK

62,650円

47,000〜90,000円

3LDK

67,000円

55,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

38件

8〜10万

3件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	中層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,217円/㎡
2020年10月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,217円/㎡
2020年8月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,217円/㎡
2020年7月	中層	3DK	50㎡〜	61,000円	1,142円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	50㎡〜	55,000円	1,030円/㎡
2020年3月	中層	3DK	50㎡〜	47,000円	880円/㎡
2020年3月	低層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,311円/㎡
2020年2月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,404円/㎡
2020年2月	低層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,498円/㎡
2020年2月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,217円/㎡
2020年2月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,217円/㎡
2020年1月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,217円/㎡
2019年12月	中層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,030円/㎡
2019年12月	低層	3DK	50㎡〜	90,000円	1,685円/㎡
2019年11月	中層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,086円/㎡
2019年6月	中層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,030円/㎡
2019年3月	中層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,086円/㎡
2019年3月	中層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,105円/㎡
2019年2月	中層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,105円/㎡
2018年12月	中層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,123円/㎡
2018年11月	中層	3DK	50㎡〜	61,000円	1,142円/㎡
2018年6月	低層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,591円/㎡
2018年3月	低層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,123円/㎡
2017年12月	中層	3DK	50㎡〜	61,000円	1,142円/㎡
2017年7月	低層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,105円/㎡
2017年4月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,404円/㎡
2016年3月	中層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,030円/㎡
2016年3月	中層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,123円/㎡
2016年2月	中層	3DK	50㎡〜	63,000円	1,179円/㎡
2015年7月	低層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,311円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。