アクアフォレスタルネ稲毛アクア棟
千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目3-1 | 築27年 | 258戸
推定相場
アクアフォレスタルネ稲毛アクア棟
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.4万円。周辺エリア平均（46.5万円）より2.5%低く、千葉市稲毛区全体の平均（29.9万円）を51.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.7万/㎡から2025年は53万/㎡へ、11年間で33.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は134,667〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
36.5〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン
27.9万円/㎡
補正係数 ×1.748
代表面積 75.34㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 450件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・45件）で、平均3,759万円です。3LDKが最も高く平均3,759万円、3SLDKは平均3,179万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45件 | 3,759万 | 3,212万 | 5,653万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,179万 | 3,179万 | 3,179万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.8万円で、1-3階（45.3万円）と比べて2.5万円（+5.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 258戸 |
| 専有面積 | 72.34m² ～ 99.92m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
小中台南小学校
中学校
稲毛中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクアフォレスタルネ稲毛アクア棟 | 1999 | 258戸 | 45.4万 | 3,280万 |
| アクアフォレスタ・ルネ稲毛 | 1992 | 488戸 | - | - |
| 平木第一コーポ | 1978 | 19戸 | 23.5万 | 1,580万 |
| 第1平木コーポ | 1978 | 19戸 | - | - |
| レック稲毛マンション | 1982 | 29戸 | 34.3万 | 2,330万 |
| ウェリス稲毛 グロウブロック | 2015 | 166戸 | - | - |
| レクセル稲毛レジデンス | 2006 | 33戸 | - | - |
| レクセル稲毛パークス | 2007 | 39戸 | - | - |
| プラウド稲毛小仲台 | 2016 | 58戸 | 61.4万 | 4,680万 |
| ウェリス稲毛オアシスブロック | 2014 | 297戸 | - | - |
| ルネ稲毛東パークザレジデンス | 2021 | 103戸 | - | - |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.7万 | 38.0万 | 44.4万 | 45.7万 | 53.0万 | 48.8万 | 48.9万 | 53.0万 |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.52万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.21万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,080万 | 50.85万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.96万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 49.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,860万 | 51.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 61.06万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.16万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.18万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.18万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.47万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 43.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,800円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,882円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。