レック稲毛マンション
千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目4-5 | 築44年 | 1棟
このページは1棟をまとめたレック稲毛マンション全体の相場です（成約 11件、うち棟が特定できない事例 7件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.2万/㎡から2021年は34.3万/㎡へ、3年間で99.2%上昇しました（年平均+33.1%）。直近3年では99.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
20.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.8万円/㎡
補正係数 ×0.858
補正係数 ×0.858
代表面積 72.85㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 450件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・22件）で、平均1,761万円です。2LDKが最も高く平均1,958万円、3LDKは平均1,223万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,445万
3件
３ＬＤＫ
1,761万
22件
２ＬＤＫ
1,747万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,256万
3件
2LDK
1,958万
4件
3LDK
1,223万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,445万 | 1,174万 | 1,960万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 1,761万 | 1,032万 | 2,784万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,747万 | 1,680万 | 1,814万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,256万 | 583万 | 1,995万 |
| 2LDK | 4件 | 1,958万 | 1,526万 | 2,424万 |
| 3LDK | 3件 | 1,223万 | 962万 | 1,354万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-2階（20.4万円）と比べて1.8万円（+8.8%）高くなっています。
1-2階
4件
20.4万/㎡
3階以上
3件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 67.89m² ～ 72.85m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（1棟）
レック稲毛マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 7件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 11件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | 3階建 | 29戸 | 7件 | 18.26万 | - | - |
| 2号棟 | 1982年 | 3階建 | 17戸 | 4件 | 33.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
🚉
徒歩13分
京成稲毛駅
京成千葉線
学区情報
小学校
千葉市立小中台南小学校
中学校
千葉市立稲毛中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レック稲毛マンション | 1982 | 29戸 | 34.3万 | 2,330万 |
| レクセル稲毛レジデンス | 2006 | 33戸 | - | - |
| 平木第一コーポ | 1978 | 19戸 | 23.5万 | 1,580万 |
| 第1平木コーポ | 1978 | 19戸 | - | - |
| アクアフォレスタルネ稲毛アクア棟 | 1999 | 258戸 | 45.4万 | 3,280万 |
| レクセル稲毛パークス | 2007 | 39戸 | - | - |
| アクアフォレスタ・ルネ稲毛 | 1992 | 488戸 | - | - |
| ウェリス稲毛 グロウブロック | 2015 | 166戸 | - | - |
| プラウド稲毛小仲台 | 2016 | 58戸 | 61.4万 | 4,680万 |
| ルネ稲毛東パークザレジデンス | 2021 | 103戸 | - | - |
| ウェリス稲毛オアシス2 | 2014 | 929戸 | 60.1万 | 4,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.3万 | 32.1万 | 34.3万 |
| 3LDK | 16.2万 | 13.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 34.33万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.12万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.12万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.26万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.2万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.2万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。