穴川の一戸建て相場

Name: 穴川の一戸建て相場データ（千葉市稲毛区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市稲毛区穴川 | 103件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県千葉市稲毛区穴川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.7万円（成約103件、前年比+48.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

穴川の一戸建て

89件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

4,733万円

うち土地分

4,192万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,860万円。木造（4,569万円）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,860万

9件

軽量鉄骨造

5,879万

9件

木造

4,569万

75件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,092万

8件

80〜100㎡

4,911万

25件

100〜120㎡

4,373万

39件

120〜150㎡

5,266万

5件

150㎡以上

8,843万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,944万

27件

4〜6m

4,771万

45件

6〜8m

7,090万

8件

8m以上

10,609万

19件

穴川 24.7万/㎡千葉市稲毛区内 9位/20地区

平均㎡単価

24.7万/㎡

前年比 ▲48.4%

平均価格

4,634万円

取引実績

103件

平均面積

216㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

37万

39万

'08'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,071万円

7件

３ＬＤＫ

3,500万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,900万円

1件

２ＬＤＫ

3,300万円

1件

３ＤＫ

6,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 18,000万円 1000㎡〜 18.0万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 34.7万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 52.5万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 50.6万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第2四半期 6,400万円 155㎡〜・３ＤＫ 41.3万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 85㎡〜 50.6万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 36.0万/㎡

2024年第4四半期 3,300万円 80㎡〜・２ＬＤＫ 41.3万/㎡

2024年第4四半期 1,200万円 155㎡〜 7.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市稲毛区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	157,786	-
2017	158,125	-
2019	158,002	+202
2021	157,888	+430
2023	157,850	+727
2024	158,426	+1,313

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%

千葉市稲毛区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市稲毛区の一戸建てマップ

千葉市稲毛区内のエリアランキング

穴川は千葉市稲毛区内20地区中9位（上位55%）。単価24.7万/㎡。 1つ上の稲毛町とは5%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 黒砂台

35.9万

+45%

7 小中台町

27.9万

+13%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 稲毛町

26.1万

+5%

9 穴川 ◀

24.7万

―

10 天台

23.2万

-6%

11 作草部

21.9万

-11%

12 作草部町

21.3万

-14%

13 園生町

21.1万

-15%

14 宮野木町

19.6万

-21%

お手頃帯（15〜20位）

15 萩台町

17.6万

-29%

20 長沼原町

9.7万

-61%

他 4 地区

最寄り駅の相場

穴川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市稲毛区穴川４丁目４３１番３	18.1万/㎡	+2.8%	住宅	稲毛 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

穴川の他の不動産相場