作草部町の一戸建て相場
千葉県千葉市稲毛区作草部町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県千葉市稲毛区作草部町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約53件、前年比-23.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,611万円。木造（3,289万円）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
7,611万
木造
41件
3,289万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,250万
80〜100㎡
4件
3,277万
100〜120㎡
25件
3,525万
120〜150㎡
4件
4,540万
150㎡以上
6件
8,292万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,126万
4〜6m
29件
3,701万
6〜8m
6件
3,359万
8m以上
7件
6,169万
平均㎡単価
21.3万/㎡
前年比 ▼23.9%
平均価格
3,467万円
取引実績
53件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
27万
30万
'09'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
24
築11-15年
17
築16-20年
25
築21-25年
17
築26-30年
23
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,140万円
7件
４ＬＤＫ
2,400万円
4件
１ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
135㎡〜
9.6万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
80㎡〜
・１ＤＫ
18.8万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
125㎡〜
28.8万/㎡
2024年第2四半期
15,000万円
330㎡〜
45.5万/㎡
2024年第2四半期
5,200万円
155㎡〜
33.5万/㎡
2024年第1四半期
980万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 157,786 | - |
| 2017 | 158,125 | - |
| 2019 | 158,002 | +202 |
| 2021 | 157,888 | +430 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
| 2024 | 158,426 | +1,313 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の一戸建てマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
作草部町は千葉市稲毛区内20地区中12位（上位40%）。
単価21.3万/㎡。
1つ上の作草部とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）