小中台町の一戸建て相場

Name: 小中台町の一戸建て相場データ（千葉市稲毛区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市稲毛区小中台町 | 86件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県千葉市稲毛区小中台町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.9万円（成約86件、前年比+5.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小中台町の一戸建て

80件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,757万円

うち土地分

5,216万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,833万円。木造（4,115万円）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,833万

3件

軽量鉄骨造

7,232万

8件

木造

4,115万

70件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,640万

22件

100〜120㎡

4,639万

48件

120〜150㎡

4,995万

5件

150㎡以上

7,960万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,639万

3件

4〜6m

4,659万

46件

6〜8m

5,836万

22件

8m以上

7,505万

6件

小中台町 27.9万/㎡千葉市稲毛区内 7位/20地区

平均㎡単価

27.9万/㎡

前年比 ▲5.9%

平均価格

4,177万円

取引実績

86件

平均面積

165㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

22万

40万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,871万円

14件

３ＬＤＫ

3,550万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

４ＤＫ

2,100万円

1件

５ＬＤＫ

4,400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,600万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 38.5万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 130㎡〜 40.0万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 115㎡〜 40.0万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 25.5万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 33.6万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 37.4万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 125㎡〜 33.6万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 130㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 22.3万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 30.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市稲毛区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	157,786	-
2017	158,125	-
2019	158,002	+202
2021	157,888	+430
2023	157,850	+727
2024	158,426	+1,313

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%

千葉市稲毛区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市稲毛区の一戸建てマップ

千葉市稲毛区内のエリアランキング

小中台町は千葉市稲毛区内20地区中7位（上位65%）。単価27.9万/㎡。 1つ上の稲毛とは3%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 黒砂台

35.9万

+29%

2 黒砂

32.8万

+18%

3 稲毛東

32.0万

+15%

4 小仲台

30.9万

+10%

5 轟町

30.2万

+8%

6 稲毛

28.9万

+3%

7 小中台町 ◀

27.9万

―

中価格帯（8〜14位）

8 稲毛町

26.1万

-7%

9 穴川

24.7万

-11%

14 宮野木町

19.6万

-30%

他 4 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 萩台町

17.6万

-37%

20 長沼原町

9.7万

-65%

他 4 地区

最寄り駅の相場

小中台町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市稲毛区小中台町３０９番６	12.4万/㎡	+1.6%	住宅	稲毛 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小中台町の他の不動産相場