宮野木町の一戸建て相場

Name: 宮野木町の一戸建て相場データ（千葉市稲毛区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市稲毛区宮野木町 | 361件の成約データ他の種別: 土地

千葉県千葉市稲毛区宮野木町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約361件、前年比+17.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宮野木町の一戸建て

333件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,848万円

うち土地分

3,307万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,237万円。木造（3,514万円）との差は362%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,237万

4件

鉄骨造

5,822万

10件

軽量鉄骨造

3,944万

13件

木造

3,514万

311件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,875万

7件

80〜100㎡

3,020万

52件

100〜120㎡

3,632万

215件

120〜150㎡

4,004万

42件

150㎡以上

6,720万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,973万

10件

4〜6m

3,719万

158件

6〜8m

4,051万

153件

8m以上

3,165万

28件

宮野木町 19.6万/㎡千葉市稲毛区内 14位/20地区

平均㎡単価

19.6万/㎡

前年比 ▲17.9%

平均価格

3,055万円

取引実績

361件

平均面積

165㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

26万

21万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,835万円

43件

３ＬＤＫ

2,625万円

12件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,633万円

3件

５ＬＤＫ

2,933万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

５ＤＫ

1,800万円

1件

６ＬＤＫ

4,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,600万円 335㎡〜・６ＬＤＫ 13.7万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 27.0万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 22.3万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 22.5万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 190㎡〜・３ＬＤＫ 14.7万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 31.6万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 32.7万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 10.6万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 21.5万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 160㎡〜 18.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市稲毛区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	157,786	-
2017	158,125	-
2019	158,002	+202
2021	157,888	+430
2023	157,850	+727
2024	158,426	+1,313

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%

千葉市稲毛区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市稲毛区の一戸建てマップ

千葉市稲毛区内のエリアランキング

宮野木町は千葉市稲毛区内20地区中14位（上位30%）。単価19.6万/㎡。 1つ上の園生町とは7%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 黒砂台

35.9万

+83%

7 小中台町

27.9万

+42%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 稲毛町

26.1万

+33%

9 穴川

24.7万

+26%

10 天台

23.2万

+18%

11 作草部

21.9万

+12%

12 作草部町

21.3万

+9%

13 園生町

21.1万

+7%

14 宮野木町 ◀

19.6万

―

お手頃帯（15〜20位）

15 萩台町

17.6万

-11%

16 長沼町

17.3万

-12%

20 長沼原町

9.7万

-51%

他 3 地区

最寄り駅の相場

宮野木町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市稲毛区宮野木町１５５１番１９１	10.4万/㎡	-	住宅	稲毛 2500m
千葉市稲毛区宮野木町１７５５番３１	9.5万/㎡	-	住宅	稲毛 3300m
千葉市稲毛区宮野木町１２８６番８０	7.9万/㎡	-	住宅	稲毛 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

宮野木町の他の不動産相場

🏞️ 土地

宮野木町の土地相場 →