宮野木町の土地相場
千葉県千葉市稲毛区宮野木町 | 150件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市稲毛区宮野木町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.9万円（成約150件、前年比+10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が182,747円高くなります。
4m未満
18件
22万/坪
4〜6m
51件
36万/坪
6〜8m
57件
40万/坪
8m以上
24件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて70%の差があります。
正方形
8件
44万/坪
長方形
29件
40万/坪
ほぼ長方形
42件
38万/坪
ほぼ正方形
9件
34万/坪
台形
4件
34万/坪
ほぼ台形
20件
31万/坪
ほぼ整形
13件
30万/坪
不整形
23件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
4件
38万/坪
北東
32件
36万/坪
南
10件
36万/坪
北
14件
36万/坪
南東
29件
35万/坪
南西
28件
35万/坪
西
5件
32万/坪
北西
28件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
66件
その他
6件
事務所
3件
倉庫
2件
平均坪単価
30.9万/坪
9.3万/㎡
前年比 ▲10.8%
平均価格
2,136万円
取引実績
150件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2026年は坪45万円へ、18年間で+31.5%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
47坪〜（155㎡〜）
46.9万/坪
2026年第1四半期
2,500万円
51坪〜（170㎡〜）
48.6万/坪
2026年第1四半期
1,900万円
47坪〜（155㎡〜）
40.5万/坪
2025年第3四半期
3,000万円
64坪〜（210㎡〜）
47.2万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
56坪〜（185㎡〜）
41.1万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
47坪〜（155㎡〜）
46.9万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
53坪〜（175㎡〜）
34.0万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
39坪〜（130㎡〜）
48.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 157,786 | - |
| 2017 | 158,125 | - |
| 2019 | 158,002 | +202 |
| 2021 | 157,888 | +430 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
| 2024 | 158,426 | +1,313 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
宮野木町は千葉市稲毛区内20地区中16位（上位20%）。
坪単価30.9万/坪。
1つ上の園生町とは12%の差。
宮野木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区宮野木町１５５１番１９１ | 10.4万/㎡ | - | 住宅 | 稲毛 2500m |
| 千葉市稲毛区宮野木町１７５５番３１ | 9.5万/㎡ | - | 住宅 | 稲毛 3300m |
| 千葉市稲毛区宮野木町１２８６番８０ | 7.9万/㎡ | - | 住宅 | 稲毛 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）