長沼原町の一戸建て相場
千葉県千葉市稲毛区長沼原町 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県千葉市稲毛区長沼原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約62件、前年比+17.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,469万円。軽量鉄骨造（1,817万円）との差は201%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,469万
木造
41件
2,226万
軽量鉄骨造
4件
1,817万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
757万
80〜100㎡
9件
2,609万
100〜120㎡
24件
2,884万
120〜150㎡
12件
1,345万
150㎡以上
11件
4,286万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,720万
4〜6m
8件
2,268万
6〜8m
33件
2,386万
8m以上
6件
4,726万
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▲17.4%
平均価格
1,979万円
取引実績
62件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800万円
2件
４ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
155㎡〜
21.9万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
195㎡〜
6.7万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
175㎡〜
18.3万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
155㎡〜
・４ＤＫ
9.0万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
165㎡〜
20.0万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
165㎡〜
20.0万/㎡
2023年第1四半期
600万円
220㎡〜
2.7万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
100㎡〜
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 157,786 | - |
| 2017 | 158,125 | - |
| 2019 | 158,002 | +202 |
| 2021 | 157,888 | +430 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
| 2024 | 158,426 | +1,313 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の一戸建てマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
長沼原町は千葉市稲毛区内20地区中20位（上位0%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の六方町とは21%の差。