六方町の一戸建て相場
千葉県千葉市稲毛区六方町 | 47件の成約データ
千葉県千葉市稲毛区六方町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約47件、前年比-53.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
578万
80〜100㎡
8件
1,793万
100〜120㎡
19件
2,618万
120〜150㎡
4件
2,592万
150㎡以上
8件
3,681万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,705万
4〜6m
21件
1,902万
6〜8m
9件
3,206万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▼53.3%
平均価格
1,807万円
取引実績
47件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
5万
'08'11'13'16'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,233万円
3件
３ＤＫ
480万円
1件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
790㎡〜
4.6万/㎡
2025年第2四半期
480万円
75㎡〜
・３ＤＫ
6.4万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
175㎡〜
10.9万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2024年第3四半期
650万円
155㎡〜
4.2万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
120㎡〜
21.7万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
120㎡〜
20.8万/㎡
2022年第4四半期
2,600万円
110㎡〜
23.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 157,786 | - |
| 2017 | 158,125 | - |
| 2019 | 158,002 | +202 |
| 2021 | 157,888 | +430 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
| 2024 | 158,426 | +1,313 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の一戸建てマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
六方町は千葉市稲毛区内20地区中19位（上位5%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の山王町とは3%の差。
六方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区六方町１３番９ | 6.2万/㎡ | - | 工場 | 四街道 1800m |
| 千葉市稲毛区六方町２１８番１ | 4.2万/㎡ | +2.5% | 工場 | 四街道 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）