山王町の一戸建て相場
千葉県千葉市稲毛区山王町 | 183件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県千葉市稲毛区山王町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約183件、前年比+18.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,665万円。木造（2,378万円）との差は138%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
5,665万
軽量鉄骨造
3件
2,601万
木造
153件
2,378万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
857万
80〜100㎡
43件
2,158万
100〜120㎡
70件
2,910万
120〜150㎡
12件
2,618万
150㎡以上
28件
5,956万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大204%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,481万
4〜6m
110件
2,419万
6〜8m
47件
3,927万
8m以上
4件
7,352万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▲18.6%
平均価格
2,214万円
取引実績
183件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250万円
13件
３ＬＤＫ
1,717万円
6件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＤＫ
600万円
1件
４ＤＫ
720万円
1件
７ＬＤＫ
4,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
105㎡〜
34.3万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
325㎡〜
・７ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
600万円
115㎡〜
・３ＤＫ
5.2万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 157,786 | - |
| 2017 | 158,125 | - |
| 2019 | 158,002 | +202 |
| 2021 | 157,888 | +430 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
| 2024 | 158,426 | +1,313 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の一戸建てマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
山王町は千葉市稲毛区内20地区中18位（上位10%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の小深町とは16%の差。
山王町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区山王町３５９番５０ | 5.9万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 四街道 2300m |
| 千葉市稲毛区山王町１３番２４ | 5.5万/㎡ | - | 住宅 | 四街道 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）