山王町のマンション相場
千葉県千葉市稲毛区山王町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県千葉市稲毛区山王町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約43件、前年比-32.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価17.1万円に対し、築30年は20.8万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
17.1万/㎡
築15年
12件
16.2万/㎡
築20年
8件
15.8万/㎡
築25年
14件
16.1万/㎡
築30年
7件
20.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,491万円。
３ＤＫ
7件
960万円
３ＬＤＫ
18件
850万円
２ＬＤＫ
9件
995万円
２ＤＫ
3件
760万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,491万円
平均㎡単価
14.4万/㎡
前年比 ▼32.5%
平均価格
786万円
取引実績
43件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.6万円から2025年は㎡14.4万円へ、17年間で+24.1%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
16
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
716万円
18件
２ＬＤＫ
901万円
9件
３ＤＫ
874万円
7件
２ＤＫ
560万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,190万円
2件
１ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
14.4万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第4四半期
550万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
55㎡〜
・３ＤＫ
25.5万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＤＫ
28.0万/㎡
2023年第4四半期
920万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
18.4万/㎡
2023年第3四半期
920万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2023年第3四半期
750万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山王町のマンション一覧（3棟）
ライオンズマンション千葉山王
築33年
| 7階建
| 68戸
売買0件
ヒューマンスクエア千葉山王
築32年
| 9階建
| 141戸
売買0件
ライオンズマンション千葉山王第2
築33年
| 7階建
| 68戸
売買0件
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 157,786 | - |
| 2017 | 158,125 | - |
| 2019 | 158,002 | +202 |
| 2021 | 157,888 | +430 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
| 2024 | 158,426 | +1,313 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区のマンションマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
山王町は千葉市稲毛区内17地区中15位（上位12%）。
単価14.4万/㎡。
1つ上の長沼原町とは21%の差。
山王町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区山王町３５９番５０ | 5.9万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 四街道 2300m |
| 千葉市稲毛区山王町１３番２４ | 5.5万/㎡ | - | 住宅 | 四街道 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）