園生町の一戸建て相場

Name: 園生町の一戸建て相場データ（千葉市稲毛区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市稲毛区園生町 | 303件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県千葉市稲毛区園生町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.1万円（成約303件、前年比-14.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

園生町の一戸建て

271件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,520万円

うち土地分

3,979万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,551万円。木造（3,254万円）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,551万

4件

鉄骨造

6,630万

7件

軽量鉄骨造

6,385万

27件

木造

3,254万

249件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,196万

10件

80〜100㎡

2,715万

61件

100〜120㎡

3,893万

157件

120〜150㎡

4,359万

34件

150㎡以上

5,331万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,294万

31件

4〜6m

3,479万

159件

6〜8m

4,333万

76件

8m以上

6,486万

21件

園生町 21.1万/㎡千葉市稲毛区内 13位/20地区

平均㎡単価

21.1万/㎡

前年比 ▼14.0%

平均価格

3,042万円

取引実績

303件

平均面積

157㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

17万

21万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,703万円

32件

３ＬＤＫ

1,967万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,767万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,950万円

2件

５ＬＤＫ

2,700万円

2件

４ＤＫ

550万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

２ＬＤＫ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 32.0万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 29.6万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 27.5万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 13.6万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 190㎡〜・５ＬＤＫ 9.5万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 130㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 11.5万/㎡

2026年第1四半期 700万円 140㎡〜 5.0万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 110㎡〜 22.7万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 100㎡〜 31.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市稲毛区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	157,786	-
2017	158,125	-
2019	158,002	+202
2021	157,888	+430
2023	157,850	+727
2024	158,426	+1,313

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%

千葉市稲毛区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市稲毛区の一戸建てマップ

千葉市稲毛区内のエリアランキング

園生町は千葉市稲毛区内20地区中13位（上位35%）。単価21.1万/㎡。 1つ上の作草部町とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 黒砂台

35.9万

+70%

7 小中台町

27.9万

+32%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 稲毛町

26.1万

+24%

9 穴川

24.7万

+17%

10 天台

23.2万

+10%

11 作草部

21.9万

+4%

12 作草部町

21.3万

+1%

13 園生町 ◀

21.1万

―

14 宮野木町

19.6万

-7%

お手頃帯（15〜20位）

15 萩台町

17.6万

-17%

20 長沼原町

9.7万

-54%

他 4 地区

最寄り駅の相場

園生町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市稲毛区園生町５２１番７４	9.9万/㎡	-	住宅	稲毛 3000m
千葉市稲毛区園生町４０８番３５	8.1万/㎡	-	住宅	稲毛 4200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

園生町の他の不動産相場