園生町のマンション相場
千葉県千葉市稲毛区園生町 | 525件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県千葉市稲毛区園生町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約525件、前年比-9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.5万円に対し、築50年は18.1万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
61件
37.5万/㎡
築5年
38件
30.2万/㎡
築10年
61件
26.0万/㎡
築15年
89件
28.4万/㎡
築20年
53件
24.4万/㎡
築25年
61件
21.8万/㎡
築30年
29件
21.8万/㎡
築35年
31件
15.6万/㎡
築40年
37件
16.2万/㎡
築45年
39件
17.3万/㎡
築50年
26件
18.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（372件）。２ＤＫの平均価格は980万円。
２ＬＤＫ
40件
1,637万円
３ＬＤＫ
372件
1,737万円
４ＬＤＫ
70件
2,503万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
1,631万円
１ＬＤＫ
5件
852万円
３ＤＫ
2件
2,623万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
8件
1,994万円
２ＤＫ
4件
980万円
平均㎡単価
22.5万/㎡
前年比 ▼9.1%
平均価格
1,655万円
取引実績
525件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.9万円から2026年は㎡16.8万円へ、18年間で29.9%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,565万円
372件
４ＬＤＫ
2,273万円
70件
２ＬＤＫ
1,534万円
40件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,630万円
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,825万円
8件
１ＬＤＫ
820万円
5件
２ＤＫ
820万円
4件
３ＤＫ
2,450万円
2件
４ＤＫ
780万円
1件
オープンフロア
820万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.1万/㎡
2026年第1四半期
400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
5.7万/㎡
2026年第1四半期
900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.9万/㎡
2026年第1四半期
950万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2026年第1四半期
400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
園生町のマンション一覧（36棟）
稲毛パークハウス
築52年
| 7階建
| 564戸
1,620万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買373件
ザクイーンズガーデン稲毛
築18年
| 13階建
| 282戸
2,080万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買190件
コープ園生
築46年
| 5階建
| 242戸
700万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買117件
ルネアイクレール
築24年
| 14階建
| 206戸
3,680万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買81件
ダイアパレス稲毛緑園都市B棟
築29年
| 地下1階付9階建
| 95戸
1,590万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買69件
サンクレイドル稲毛スポーツセンター
築19年
| 地下1階付8階建
| 87戸
2,200万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買66件
稲毛パークハウスF棟
築52年
| 7階建
| 56戸
1,000万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買39件
稲毛パークハウスG棟
築52年
| 7階建
| 56戸
1,550万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買39件
ドルミ稲毛
築53年
| 7階建
| 90戸
1,080万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買37件
コスモ稲毛グランエール
築36年
| 地下1階付5階建
| 29戸
1,730万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイアパレス稲毛
築42年
| 6階建
| 30戸
780万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買27件
サンクレイドル稲毛アルパセオ
築17年
| 6階建
| 40戸
3,280万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買25件
稲毛パークハウスE棟
築52年
| 7階建
| 83戸
2,090万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買19件
キャッスルマンション稲毛
築31年
| 8階建
| 46戸
1,380万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買16件
コープ野村園生1号棟
築48年
| 5階建
| 225戸
999万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買7件
園生ガーデニアハイツ
築46年
| 5階建
| 18戸
1,630万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買2件
稲毛パークハウスA棟
築53年
| 7階建
売買0件
稲毛パークハウスB棟
築53年
| 7階建
売買0件
稲毛パークハウスC棟
築52年
| 7階建
売買0件
稲毛パークハウスD棟
築52年
| 7階建
売買0件
ダイアパレス稲毛緑園都市A工区
築29年
| 10階建
売買0件
サンクレイドル稲毛
築24年
| 7階建
| 75戸
売買0件
ビビットタウンズ稲毛
築19年
売買0件
ライオンズガーデン稲毛園生町
築33年
| 12階建
| 184戸
売買0件
ホーリーウッド稲毛
築18年
| 15階建
| 175戸
売買0件
サンクタス稲毛エデュコート
築19年
| 8階建
| 58戸
売買0件
ルネサンスアリーナ稲毛
築19年
| 10階建
| 137戸
売買0件
アインズコート稲毛
築28年
| 5階建
| 65戸
売買0件
サニークレスト稲毛
築34年
| 9階建
| 119戸
売買0件
ライオンズマンション稲毛第3
築31年
| 6階建
| 69戸
売買0件
ウィズ稲毛
築22年
| 11階建
| 151戸
売買0件
ビビットタウンウィズ稲毛
築19年
| 6階建
| 103戸
売買0件
稲毛ガーデンハウス
築34年
| 7階建
| 28戸
売買0件
ライオンズマンション東稲毛
築36年
| 6階建
| 34戸
売買0件
ウィズ稲毛ヒルトップテラス
築20年
| 8階建
| 79戸
売買0件
東急ドエルアルス稲毛園生町
築31年
| 7階建
| 50戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
園生町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
コープ野村園生4号棟ダイアパレス稲毛緑園都市AI区
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 157,786 | - |
| 2017 | 158,125 | - |
| 2019 | 158,002 | +202 |
| 2021 | 157,888 | +430 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
| 2024 | 158,426 | +1,313 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区のマンションマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
園生町は千葉市稲毛区内17地区中9位（上位47%）。
単価22.5万/㎡。
1つ上の稲毛とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
園生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区園生町５２１番７４ | 9.9万/㎡ | - | 住宅 | 稲毛 3000m |
| 千葉市稲毛区園生町４０８番３５ | 8.1万/㎡ | - | 住宅 | 稲毛 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）