コープ園生

千葉県千葉市稲毛区園生町849-3 | 築46年 | 7棟

このページは7棟をまとめたコープ園生全体の相場です（成約 364件、うち棟が特定できない事例 234件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

コープ園生

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.5万/㎡から2026年は8.4万/㎡へ、13年間で20.5%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では47.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は79,000〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・117件）で、平均1,053万円です。4DKが最も高く平均1,210万円、3LDKは平均1,053万円です。

3LDK

117件

1,053万

4DK

9件

1,210万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	117件	1,053万	484万	1,692万
4DK	9件	1,210万	780万	1,493万

階数別の㎡単価

1-2階

13.3万/㎡

31件

3階以上

11.3万/㎡

95件

物件概要

所在地	千葉県千葉市稲毛区園生町849-3
築年月	1980-06（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	242戸
専有面積	72.80m² ～ 274.37m²
分譲会社	日本勤労者住宅協会
施工会社	戸田建設浅沼組
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（7棟）

コープ園生は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 234件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 364件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1980年	5階建	242戸	234件	11.4万	28件	-
1棟	1980年	5階建	40戸	20件	10.2万	-	1件
2棟	1980年	5階建	40戸	28件	15.5万	-	-
3棟	1978年	5階建	24戸	2件	18.9万	-	-
4棟	1980年	4階建	32戸	6件	20.4万	-	-
5棟	1980年	5階建	40戸	26件	13.8万	-	-
6棟	1980年	5階建	36戸	24件	13.6万	-	-
7棟	1980年	4階建	32戸	24件	11万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

園生バス停駅

北松江線

徒歩2分

🚉

稲毛駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩18分

学区情報

小学校

園生小学区

中学校

小中台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープ園生	1980	242戸	8.4万	700万
ライオンズマンション稲毛第3	1995	69戸	-	-
コスモ稲毛グランエール	1990	29戸	21.2万	1,730万
ビビットタウンウィズ稲毛	2007	103戸	-	-
稲毛パークハウス	1974	564戸	19.0万	1,620万
稲毛パークハウスE棟	1974	83戸	28.6万	2,090万
稲毛パークハウスG棟	1974	56戸	25.8万	1,550万
サンクレイドル稲毛アルパセオ	2009	40戸	35.9万	3,280万
ウィズ稲毛ヒルトップテラス	2006	79戸	-	-
ダイアパレス稲毛緑園都市B棟	1997	95戸	23.1万	1,590万
ダイアパレス稲毛緑園都市AI区	1997	145戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
880万円	83.62㎡	10.5万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（126件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が47件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

79件

1,000〜2,000万

47件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	10.0万	13.0万	9.3万	7.4万	8.3万	16.0万	15.2万	8.4万
4DK	9.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 126 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	80㎡〜	700万	8.38万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	80㎡〜	700万	8.38万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	80㎡〜	700万	8.38万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,288万	17.7万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,288万	17.68万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	80㎡〜	980万	11.72万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.12万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.71万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,050万	12.56万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.7万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.51万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,580万	18.9万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.71万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.12万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,090万	13.04万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,580万	18.91万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,090万	13.04万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	80㎡〜	1,488万	17.8万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	80㎡〜	1,488万	17.8万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,580万	18.9万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,630万	19.5万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,230万	14.72万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	80㎡〜	730万	8.74万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	80㎡〜	680万	8.14万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,230万	14.72万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.31万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,488万	20.44万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,488万	20.42万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	80㎡〜	490万	5.86万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.71万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	80㎡〜	590万	7.06万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	80㎡〜	650万	7.78万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	80㎡〜	650万	7.78万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	580万	6.94万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	660万	7.9万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	80㎡〜	660万	7.9万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	80㎡〜	680万	8.14万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.94万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	80㎡〜	880万	10.53万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	480万	6.59万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	680万	9.33万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	740万	10.16万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	80㎡〜	750万	8.97万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.45万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.45万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.82万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.82万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.19万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	80㎡〜	750万	8.97万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.19万/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,929円。

3LDK

76,929円

68,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	高層	3LDK	80㎡〜	77,000円	921円/㎡
2023年6月	高層	3LDK	80㎡〜	78,000円	933円/㎡
2023年2月	高層	3LDK	80㎡〜	80,000円	957円/㎡
2023年2月	高層	3LDK	80㎡〜	81,000円	969円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,002円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,084円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	80㎡〜	79,000円	945円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,016円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,016円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	80㎡〜	68,000円	813円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	80㎡〜	75,000円	897円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	80㎡〜	68,000円	813円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	80㎡〜	70,000円	837円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,084円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。