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稲毛パークハウス

千葉県千葉市稲毛区園生町１２２３－１３ | 築52年 | 564戸

推定相場
稲毛パークハウス
最新データ
2026年3月
売買371件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.0万円。周辺エリア平均（21.9万円）より13.3%低く、千葉市稲毛区全体の平均（29.8万円）より36.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2026年は26.4万/㎡へ、13年間で63.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
201420162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,714円から2025年には84,857円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
20.6〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン 27.8万円/㎡
補正係数 ×0.823
代表面積 71.05㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 450件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・272件）で、平均1,595万円です。4LDKが最も高く平均1,875万円、2Kは平均854万円です。
1LDK
9件
1,073万
2K
2件
854万
2LDK
32件
1,353万
2SLDK
20件
1,213万
3DK
2件
1,605万
3LDK
272件
1,595万
3SLDK
6件
1,078万
4LDK
18件
1,875万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 1,073万 768万 1,317万
2K 2件 854万 854万 854万
2LDK 32件 1,353万 735万 1,792万
2SLDK 20件 1,213万 617万 2,773万
3DK 2件 1,605万 1,550万 1,659万
3LDK 272件 1,595万 627万 2,548万
3SLDK 6件 1,078万 627万 1,561万
4LDK 18件 1,875万 1,027万 2,846万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（20.0万円）と比べて0.5万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
20万/㎡
227件
4-7階
20.5万/㎡
144件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市稲毛区園生町１２２３－１３
築年月1974-01（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数564戸
専有面積57.64m² ～ 107.90m²
分譲会社三菱地所
施工会社熊谷組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩14分

学区情報

小学校
園生小学校
中学校
小仲台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
稲毛パークハウス 1974 564戸 19.0万 1,620万
稲毛パークハウスE棟 1974 83戸 28.6万 2,090万
稲毛パークハウスG棟 1974 56戸 25.8万 1,550万
サンクレイドル稲毛アルパセオ 2009 40戸 35.9万 3,280万
稲毛パークハウスF棟 1974 56戸 14.5万 1,000万
コープ園生 1980 242戸 8.4万 700万
園生ガーデニアハイツ 1980 18戸 16.5万 1,630万
ビビットタウンウィズ稲毛 2007 103戸 - -
ドルミ稲毛 1973 90戸 21.1万 1,080万
ライオンズマンション稲毛第3 1995 69戸 - -
サンクタス稲毛エデュコート 2007 58戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,980万円 71.05㎡ 27.9万円 3LDK - 南
2,280万円 71.05㎡ 32.1万円 3LDK - 南

売買データ分析（371件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が84件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
84件
1,000〜2,000万
239件
2,000〜3,000万
48件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 12.7万 - - 26.7万 - 23.8万 29.5万 19.0万
3LDK 18.7万 20.1万 22.1万 22.8万 24.3万 23.9万 26.1万 27.5万
2LDK - 11.8万 19.4万 20.5万 23.4万 22.8万 22.2万 24.6万
3DK - - - - - - 21.8万 21.8万
全 371 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 4LDK 85㎡〜 1,620万 19.01万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,550万 25.75万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.42万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.06万/㎡
2026年3月 低層 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.59万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.02万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.91万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.83万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.59万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,130万 29.98万/㎡
2026年2月 低層 3DK 70㎡〜 1,550万 21.82万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,130万 29.98万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.44万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,630万 27.08万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.42万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.36万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.91万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.42万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.59万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.69万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.85万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.83万/㎡
2025年9月 低層 2LDK 70㎡〜 1,598万 22.5万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.87万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.28万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.57万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.41万/㎡
2025年7月 低層 1LDK 90㎡〜 1,130万 12.04万/㎡
2025年7月 低層 4LDK 85㎡〜 2,480万 29.11万/㎡
2025年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,590万 36.46万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.93万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.53万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,188万 30.82万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,988万 27.99万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 90㎡〜 1,230万 13.11万/㎡
2025年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 999万 16.6万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.84万/㎡
2025年5月 低層 1LDK 65㎡〜 980万 14.21万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.59万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.28万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.09万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 70㎡〜 1,590万 22.38万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 60㎡〜 880万 14.62万/㎡
2025年4月 低層 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.89万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.39万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.5万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.46万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,499万 21.73万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.61万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.26万/㎡

他 321 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の49%）で、平均月額77,741円。3SLDKなら月額72,250円が相場です。
1SLDK
85,000円
80,000〜90,000円
2SLDK
76,111円
70,000〜80,000円
2LDK
72,083円
58,000〜79,000円
3LDK
77,741円
43,000〜106,000円
3SLDK
72,250円
69,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
35件
8〜10万
17件
10〜15万
2件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,156円/㎡
2025年7月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,196円/㎡
2025年6月 中層 1SLDK 60㎡〜 80,000円 1,329円/㎡
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,243円/㎡
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,267円/㎡
2025年3月 中層 1SLDK 60㎡〜 90,000円 1,495円/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,243円/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,302円/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,316円/㎡
2024年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 106,000円 1,492円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 43,000円 623円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,210円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,131円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,196円/㎡
2020年1月 低層 3SLDK 65㎡〜 75,000円 1,087円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 58,000円 841円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 58,000円 841円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 65㎡〜 58,000円 841円/㎡
2018年7月 低層 3SLDK 60㎡〜 70,000円 1,163円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,056円/㎡
2018年6月 低層 3SLDK 60㎡〜 75,000円 1,246円/㎡
2018年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 80,000円 1,329円/㎡
2018年4月 低層 3SLDK 65㎡〜 69,000円 1,041円/㎡
2018年4月 低層 2LDK 60㎡〜 58,000円 963円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,045円/㎡
2017年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 75,000円 1,246円/㎡
2017年8月 中層 2LDK 60㎡〜 79,000円 1,312円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。