稲毛パークハウスE棟
千葉県千葉市稲毛区園生町1223-13 | 築52年 | 83戸
推定相場
稲毛パークハウスE棟
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（21.9万円）を30.5%上回って、千葉市稲毛区全体の平均（29.9万円）より4.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18万/㎡から2024年は28.4万/㎡へ、10年間で57.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.4万円/㎡
レンジ
26.5〜32.4万円/㎡
市区町村ベースライン
27.9万円/㎡
補正係数 ×1.056
代表面積 71.05㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 450件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均1,854万円です。4LDKが最も高く平均2,234万円、3LDKは平均1,854万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,854万 | 1,059万 | 2,336万 |
| 4LDK | 2件 | 2,234万 | 2,234万 | 2,234万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区園生町1223-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-01（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 60.21m² ～ 93.73m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
園生小学校
中学校
小中台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 稲毛パークハウスE棟 | 1974 | 83戸 | 28.6万 | 2,090万 |
| 稲毛パークハウスG棟 | 1974 | 56戸 | 25.8万 | 1,550万 |
| 稲毛パークハウス | 1974 | 564戸 | 19.0万 | 1,620万 |
| サンクレイドル稲毛アルパセオ | 2009 | 40戸 | 35.9万 | 3,280万 |
| 稲毛パークハウスF棟 | 1974 | 56戸 | 14.5万 | 1,000万 |
| コープ園生 | 1980 | 242戸 | 8.4万 | 700万 |
| ビビットタウンウィズ稲毛 | 2007 | 103戸 | - | - |
| 園生ガーデニアハイツ | 1980 | 18戸 | 16.5万 | 1,630万 |
| ライオンズマンション稲毛第3 | 1995 | 69戸 | - | - |
| ドルミ稲毛 | 1973 | 90戸 | 21.1万 | 1,080万 |
| コスモ稲毛グランエール | 1990 | 29戸 | 21.2万 | 1,730万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,050万円 | 71.05㎡ | 14.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,980万円 | 71.05㎡ | 27.9万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.0万 | 15.0万 | 19.4万 | 19.2万 | 22.2万 | 25.9万 | 30.1万 | 29.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.83万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.24万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.8万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。