穴川のマンション相場
千葉県千葉市稲毛区穴川 | 92件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県千葉市稲毛区穴川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約92件、前年比+133.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.4万円に対し、築50年は16.4万円。築年による価格差は最大256%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
47.4万/㎡
築10年
6件
34.8万/㎡
築15年
10件
37.6万/㎡
築20年
9件
29.7万/㎡
築25年
10件
28.3万/㎡
築30年
7件
25.5万/㎡
築35年
20件
19.7万/㎡
築40年
7件
16.4万/㎡
築45年
11件
13.3万/㎡
築50年
8件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,482万円。
３ＬＤＫ
50件
2,059万円
４ＬＤＫ
12件
2,443万円
３ＤＫ
9件
593万円
２ＬＤＫ
14件
1,318万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,482万円
平均㎡単価
21.8万/㎡
前年比 ▲133.8%
平均価格
1,633万円
取引実績
92件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.6万円から2026年は㎡43.5万円へ、18年間で+178.5%上昇（年平均+9.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
30
築16-20年
36
築21-25年
25
築26-30年
28
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,870万円
50件
２ＬＤＫ
1,150万円
14件
４ＬＤＫ
2,207万円
12件
３ＤＫ
492万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
2件
１Ｋ
1,400万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
オープンフロア
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第4四半期
610万円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.2万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第3四半期
600万円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
穴川のマンション一覧（7棟）
ディアハイム西千葉
築28年
| 10階建
| 73戸
2,390万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買31件
シャルム西千葉
築42年
| 11階建
| 283戸
売買0件
西千葉ハイツ
築54年
| 8階建
| 76戸
売買0件
コープ野村稲毛
築45年
| 7階建
| 19戸
売買0件
タウンハウス稲毛
築47年
| 2階建
| 57戸
売買0件
オーベル稲毛エヴァース
築21年
| 9階建
| 126戸
売買0件
第1ハイツ稲毛
築35年
| 8階建
| 65戸
売買0件
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 157,786 | - |
| 2017 | 158,125 | - |
| 2019 | 158,002 | +202 |
| 2021 | 157,888 | +430 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
| 2024 | 158,426 | +1,313 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区のマンションマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
穴川は千葉市稲毛区内17地区中10位（上位41%）。
単価21.8万/㎡。
1つ上の園生町とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
穴川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区穴川４丁目４３１番３ | 18.1万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 稲毛 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）