作草部町のマンション相場
千葉県千葉市稲毛区作草部町 | 104件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県千葉市稲毛区作草部町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.2万円（成約104件、前年比-4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.4万円に対し、築45年は8.8万円。築年による価格差は最大322%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
36.4万/㎡
築5年
7件
35.2万/㎡
築10年
6件
36.7万/㎡
築15年
28件
30.6万/㎡
築20年
18件
21.9万/㎡
築25年
6件
17.1万/㎡
築30年
19件
19.6万/㎡
築35年
6件
10.4万/㎡
築40年
5件
8.7万/㎡
築45年
7件
8.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（68件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は798万円。
３ＬＤＫ
68件
1,685万円
４ＬＤＫ
15件
2,901万円
２ＬＤＫ
7件
1,203万円
２ＤＫ
2件
700万円
３ＤＫ
6件
1,097万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
798万円
平均㎡単価
21.2万/㎡
前年比 ▼4.1%
平均価格
1,595万円
取引実績
104件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.6万円から2026年は㎡24.3万円へ、18年間で+17.8%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
30
築11-15年
29
築16-20年
30
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,547万円
68件
４ＬＤＫ
2,600万円
15件
２ＬＤＫ
1,050万円
7件
３ＤＫ
935万円
6件
２ＤＫ
795万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
670万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
１Ｒ
410万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
410万円
20㎡〜
・１Ｒ
20.5万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第4四半期
410万円
15㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.3万/㎡
2025年第3四半期
560万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第3四半期
640万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
作草部町のマンション一覧（10棟）
POPTOWNウィズ千葉公園
築19年
| 地下1階付11階建
| 202戸
3,080万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買69件
ドメイン西千葉
築24年
| 地下1階付5階建
| 65戸
1,600万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買67件
ライオンズマンション西千葉第2
築31年
| 9階建
| 59戸
1,680万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買64件
NICガーデンハイム西千葉
築36年
| 6階建
| 22戸
770万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買14件
西千葉グリーンハイツ5
築48年
| 5階建
| 190戸
980万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買3件
JR総武本線 ダイアパレス西千葉グレートハイランド
売買0件
ダイアパレス西千葉
築23年
| 8階建
| 106戸
売買0件
ライオンズガーデン西千葉
築34年
| 11階建
| 82戸
売買0件
ポップタウンウィズ千葉公園
築19年
| 11階建
| 200戸
売買0件
ハイマート千葉
築42年
| 8階建
| 103戸
売買0件
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 157,786 | - |
| 2017 | 158,125 | - |
| 2019 | 158,002 | +202 |
| 2021 | 157,888 | +430 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
| 2024 | 158,426 | +1,313 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区のマンションマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
作草部町は千葉市稲毛区内17地区中11位（上位35%）。
単価21.2万/㎡。
1つ上の穴川とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）