西千葉グリーンハイツ
千葉県千葉市稲毛区作草部町955-5 | 築48年 | 4棟
このページは4棟をまとめた西千葉グリーンハイツ全体の相場です（成約 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の10万/㎡から2026年は8.2万/㎡へ、8年間で18.1%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
20.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.8万円/㎡
補正係数 ×0.858
補正係数 ×0.858
代表面積 77.11㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 450件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の72%・13件）で、平均582万円です。3LDKが最も高く平均861万円、３ＬＤＫは平均582万円です。
３ＬＤＫ
582万
13件
3LDK
861万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 582万 | 161万 | 933万 |
| 3LDK | 5件 | 861万 | 580万 | 1,152万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区作草部町955-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 190戸 |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ 大成道路 |
棟別の相場（4棟）
西千葉グリーンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 10件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 西千葉グリーンハイツ1 |
1978年 | 5階建 | 190戸 | - | - | - | - |
| 1棟 | 1978年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
|
3 西千葉グリーンハイツ3 |
1978年 | 5階建 | 190戸 | 4件 | 8.2万 | - | - |
|
5 西千葉グリーンハイツ5 |
1978年 | 5階建 | 190戸 | 6件 | 12.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩9分直線713m
作草部駅
千葉都市モノレール２号線
🚉
約徒歩10分直線780m
天台駅
千葉都市モノレール２号線
🚉
約徒歩15分直線1.2km
千葉公園駅
千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
千葉市立都賀小学校
中学校
千葉市立都賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西千葉グリーンハイツ | 1978 | 190戸 | 12.7万 | 980万 |
| ライオンズマンション西千葉第2 | 1995 | 59戸 | 22.0万 | 1,680万 |
| ポップタウンウィズ千葉公園 | 2007 | 200戸 | - | - |
| ドメイン西千葉 | 2002 | 65戸 | 22.0万 | 1,600万 |
| NICガーデンハイム西千葉 | 1990 | 22戸 | 15.3万 | 770万 |
| ハイマート千葉 | 1984 | 103戸 | - | - |
| ハイムスイート西千葉 | 2023 | 87戸 | 63.2万 | 5,980万 |
| POPTOWNウィズ千葉公園 | 2007 | 202戸 | 34.1万 | 3,080万 |
| レーベンハイム西千葉ガーデンシティ | 2006 | 192戸 | - | - |
| ライオンズガーデン西千葉 | 1992 | 82戸 | - | - |
| 西千葉サンハイツ | 1979 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.0万 | 13.4万 | 8.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.53万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 740万 | 9.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。