POPTOWNウィズ千葉公園
千葉県千葉市稲毛区作草部町559-4 | 築19年 | 202戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.7万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、11年間で8.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.7万円/㎡
レンジ
43.0〜64.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.8万円/㎡
補正係数 ×1.930
補正係数 ×1.930
代表面積 80.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 450件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・35件）で、平均2,831万円です。4LDKが最も高く平均3,077万円、2LDKは平均2,337万円です。
2LDK
2,337万
6件
3LDK
2,831万
35件
3SLDK
2,603万
5件
4LDK
3,077万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,337万 | 2,151万 | 2,501万 |
| 3LDK | 35件 | 2,831万 | 2,283万 | 3,648万 |
| 3SLDK | 5件 | 2,603万 | 2,248万 | 2,966万 |
| 4LDK | 21件 | 3,077万 | 2,409万 | 3,620万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.8万円で、1-5階（30.7万円）と比べて3.1万円（+10.1%）高くなっています。
1-5階
34件
30.7万/㎡
6-10階
32件
30.7万/㎡
11-20階
3件
33.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区作草部町559-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 202戸 |
| 専有面積 | 75.31m² ～ 100.62m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
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徒歩7分
作草部駅
千葉都市モノレール２号線
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JR総武本線
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西千葉駅
JR中央・総武線
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徒歩23分
千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
千葉市立都賀小学校
中学校
千葉市立都賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| POPTOWNウィズ千葉公園 | 2007 | 202戸 | 34.1万 | 3,080万 |
| ポップタウンウィズ千葉公園 | 2007 | 200戸 | - | - |
| 西千葉グリーンハイツ5 | 1978 | 190戸 | 12.7万 | 980万 |
| ライオンズマンション西千葉第2 | 1995 | 59戸 | 22.0万 | 1,680万 |
| ハイムスイート西千葉 | 2023 | 87戸 | 63.2万 | 5,980万 |
| レーベンハイム西千葉ガーデンシティ | 2006 | 192戸 | - | - |
| ハイマート西千葉 | 1978 | 83戸 | 24.7万 | 1,890万 |
| 藤和シティホームズ千葉公園 | 1998 | 36戸 | 34.7万 | 2,550万 |
| ダイアパレス西千葉 | 2003 | 106戸 | - | - |
| ドメイン西千葉 | 2002 | 65戸 | 22.0万 | 1,600万 |
| デュオヒルズ千葉椿森 | 2010 | 55戸 | 46.9万 | 3,930万 |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
60件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.8万 | 30.1万 | 33.4万 | - | 37.1万 | 35.6万 | 34.7万 | 33.3万 |
| 4LDK | 28.4万 | 30.0万 | 30.0万 | 31.3万 | 34.6万 | 35.7万 | 31.4万 | - |
| 3SLDK | - | - | 26.4万 | - | - | 35.2万 | 33.6万 | - |
| 2LDK | 27.0万 | 27.7万 | 25.8万 | - | - | - | - | - |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 34.07万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 36.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,520万 | 31.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,720万 | 34.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,720万 | 34.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,870万 | 35.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.21万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.65万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.59万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 30.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 30.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,660万 | 29.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 31.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 30.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.83万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 30.04万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 26.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 30.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,160万 | 27.36万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,000円。
3LDK
108,000〜118,000円
113,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,468円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。