くぬぎ山の一戸建て相場

Name: くぬぎ山の一戸建て相場データ（鎌ケ谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山 | 121件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約121件、前年比-11.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

くぬぎ山の一戸建て

116件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,655万円

うち土地分

2,033万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,325万円。木造（2,804万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,325万

7件

軽量鉄骨造

3,732万

5件

木造

2,804万

107件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,121万

21件

80〜100㎡

2,376万

31件

100〜120㎡

3,318万

51件

120〜150㎡

3,459万

4件

150㎡以上

5,466万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,951万

4件

4〜6m

2,881万

87件

6〜8m

3,054万

17件

8m以上

3,287万

12件

くぬぎ山 17.3万/㎡鎌ケ谷市内 12位/18地区

平均㎡単価

17.3万/㎡

前年比 ▼11.2%

平均価格

2,203万円

取引実績

121件

平均面積

140㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

19万

10万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,614万円

7件

３ＬＤＫ

2,267万円

3件

３ＤＫ

1,187万円

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

４ＤＫ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 9.5万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 80㎡〜・４ＤＫ 13.8万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 27.7万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 230㎡〜 11.7万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 28.8万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 29.6万/㎡

2025年第1四半期 2,700万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 22.5万/㎡

2025年第1四半期 2,700万円 120㎡〜 22.5万/㎡

2024年第3四半期 2,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 16.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鎌ケ谷市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	109,458	-
2017	109,919	-
2019	109,954	-999
2021	109,871	+399
2023	109,557	+23
2024	109,757	+292

所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%

鎌ケ谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鎌ケ谷市の一戸建てマップ

鎌ケ谷市内のエリアランキング

くぬぎ山は鎌ケ谷市内18地区中12位（上位33%）。単価17.3万/㎡。 1つ上の道野辺中央とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 新鎌ケ谷

30.0万

+74%

6 東道野辺

18.9万

+9%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 丸山

18.3万

+6%

8 東中沢

18.1万

+5%

9 北中沢

17.8万

+3%

10 鎌ケ谷

17.4万

+1%

11 道野辺中央

17.4万

+1%

12 くぬぎ山 ◀

17.3万

―

お手頃帯（13〜18位）

13 南鎌ケ谷

16.8万

-3%

14 東鎌ケ谷

16.0万

-7%

18 西佐津間

14.9万

-14%

他 3 地区

最寄り駅の相場

くぬぎ山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鎌ケ谷市くぬぎ山４丁目１６番２０８	8.5万/㎡	+1.2%	住宅	くぬぎ山 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

くぬぎ山の他の不動産相場