北中沢の一戸建て相場
千葉県鎌ケ谷市北中沢 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県鎌ケ谷市北中沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約133件、前年比-10.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,182万
80〜100㎡
33件
2,484万
100〜120㎡
82件
3,524万
120〜150㎡
3件
2,449万
150㎡以上
4件
7,101万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
78件
2,895万
6〜8m
39件
3,498万
8m以上
5件
7,099万
平均㎡単価
17.8万/㎡
前年比 ▼10.9%
平均価格
2,486万円
取引実績
133件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
24万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,675万円
20件
４ＤＫ
815万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
５Ｋ
720万円
1件
５ＤＫ
780万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
100㎡〜
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,458 | - |
| 2017 | 109,919 | - |
| 2019 | 109,954 | -999 |
| 2021 | 109,871 | +399 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
| 2024 | 109,757 | +292 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の一戸建てマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
北中沢は鎌ケ谷市内18地区中9位（上位50%）。
単価17.8万/㎡。
1つ上の東中沢とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
北中沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市北中沢２丁目１４２６番７ | 9.0万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 北初富 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）