北中沢の土地相場
千葉県鎌ケ谷市北中沢 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県鎌ケ谷市北中沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.9万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が522,937円高くなります。
4m未満
3件
30万/坪
4〜6m
22件
57万/坪
6〜8m
10件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価67万円で最も高く、ほぼ長方形（53万円）と比べて26%の差があります。
長方形
11件
67万/坪
ほぼ整形
4件
65万/坪
不整形
5件
56万/坪
ほぼ台形
6件
55万/坪
ほぼ長方形
13件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南西
10件
83万/坪
西
4件
71万/坪
南
7件
59万/坪
北西
3件
58万/坪
東
8件
49万/坪
北
4件
44万/坪
接面道路無
3件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
27.9万/坪
8.4万/㎡
平均価格
1,926万円
取引実績
43件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪25万円へ、17年間で4.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2024年第4四半期
7,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
19.3万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
42坪〜（140㎡〜）
40.1万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
56坪〜（185㎡〜）
39.3万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
151坪〜（500㎡〜）
26.4万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
91坪〜（300㎡〜）
22.0万/坪
2024年第1四半期
900万円
33坪〜（110㎡〜）
27.0万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
38坪〜（125㎡〜）
50.2万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
29坪〜（95㎡〜）
55.7万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,458 | - |
| 2017 | 109,919 | - |
| 2019 | 109,954 | -999 |
| 2021 | 109,871 | +399 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
| 2024 | 109,757 | +292 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の土地マップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
北中沢は鎌ケ谷市内19地区中11位（上位42%）。
坪単価27.9万/坪。
1つ上の丸山とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
北中沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市北中沢２丁目１４２６番７ | 9.0万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 北初富 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）