鎌ケ谷の土地相場
千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.5万円（成約105件、前年比+22.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,179円高くなります。
4m未満
9件
63万/坪
4〜6m
59件
51万/坪
6〜8m
25件
61万/坪
8m以上
7件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価68万円で最も高く、ほぼ整形（33万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ正方形
4件
68万/坪
台形
5件
63万/坪
ほぼ台形
6件
61万/坪
長方形
28件
55万/坪
ほぼ長方形
47件
53万/坪
不整形
9件
49万/坪
ほぼ整形
5件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
12件
62万/坪
南西
19件
57万/坪
北西
9件
55万/坪
北東
19件
54万/坪
南
16件
54万/坪
南東
11件
53万/坪
西
7件
53万/坪
東
10件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
8件
店舗
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
26.5万/坪
8.0万/㎡
前年比 ▲22.7%
平均価格
1,627万円
取引実績
105件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+65.3%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
2024年第4四半期
420万円
50坪〜（165㎡〜）
8.4万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
39坪〜（130㎡〜）
63.6万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
33坪〜（110㎡〜）
36.1万/坪
2023年第1四半期
800万円
76坪〜（250㎡〜）
10.6万/坪
2022年第4四半期
5,000万円
175坪〜（580㎡〜）
28.5万/坪
2022年第4四半期
850万円
41坪〜（135㎡〜）
20.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,458 | - |
| 2017 | 109,919 | - |
| 2019 | 109,954 | -999 |
| 2021 | 109,871 | +399 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
| 2024 | 109,757 | +292 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の土地マップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
鎌ケ谷は鎌ケ谷市内19地区中12位（上位37%）。
坪単価26.5万/坪。
1つ上の北中沢とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）
鎌ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目４９０番１ | 12.1万/㎡ | - | 店舗 | 鎌ヶ谷大仏 |
| 鎌ケ谷市鎌ケ谷２丁目４４９番２４ | 8.2万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 900m |
| 鎌ケ谷市鎌ケ谷５丁目６６番２１ | 8.0万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 600m |
| 鎌ケ谷市東鎌ケ谷２丁目７０２番１４ | 7.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）