東中沢の土地相場
千葉県鎌ケ谷市東中沢 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県鎌ケ谷市東中沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.2万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が363,121円高くなります。
4〜6m
52件
58万/坪
6〜8m
6件
66万/坪
8m以上
3件
95万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価68万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ台形
3件
68万/坪
ほぼ正方形
7件
68万/坪
ほぼ整形
7件
67万/坪
ほぼ長方形
25件
59万/坪
長方形
12件
57万/坪
不整形
9件
47万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
71万/坪
西
7件
62万/坪
北東
12件
62万/坪
南東
10件
61万/坪
南西
19件
60万/坪
北西
8件
58万/坪
東
3件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
31.2万/坪
9.4万/㎡
平均価格
1,993万円
取引実績
65件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2024年は坪44万円へ、16年間で+22.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800万円
47坪〜（155㎡〜）
38.4万/坪
2024年第4四半期
4,900万円
106坪〜（350㎡〜）
46.3万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
82坪〜（270㎡〜）
38.0万/坪
2024年第3四半期
5,700万円
185坪〜（610㎡〜）
30.9万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
41坪〜（135㎡〜）
46.5万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
42坪〜（140㎡〜）
49.6万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
36坪〜（120㎡〜）
82.6万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
32坪〜（105㎡〜）
44.1万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
82坪〜（270㎡〜）
24.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,458 | - |
| 2017 | 109,919 | - |
| 2019 | 109,954 | -999 |
| 2021 | 109,871 | +399 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
| 2024 | 109,757 | +292 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の土地マップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
東中沢は鎌ケ谷市内19地区中8位（上位58%）。
坪単価31.2万/坪。
1つ上のくぬぎ山とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
東中沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市東中沢２丁目１４６５番２５７ | 9.7万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 北初富 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）