丸山の一戸建て相場
千葉県鎌ケ谷市丸山 | 115件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県鎌ケ谷市丸山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約115件、前年比-6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,153万
80〜100㎡
47件
2,954万
100〜120㎡
36件
3,710万
150㎡以上
8件
6,991万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
2,673万
4〜6m
63件
2,740万
6〜8m
10件
4,604万
8m以上
13件
5,244万
平均㎡単価
18.3万/㎡
前年比 ▼6.3%
平均価格
2,417万円
取引実績
115件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
30万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
13
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,389万円
9件
３ＬＤＫ
2,300万円
2件
４ＤＫ
1,600万円
1件
４Ｋ
750万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
31.2万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
105㎡〜
30.5万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
75㎡〜
・４ＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
110㎡〜
19.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,458 | - |
| 2017 | 109,919 | - |
| 2019 | 109,954 | -999 |
| 2021 | 109,871 | +399 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
| 2024 | 109,757 | +292 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の一戸建てマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
丸山は鎌ケ谷市内18地区中7位（上位61%）。
単価18.3万/㎡。
1つ上の東道野辺とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）