富岡の一戸建て相場
千葉県鎌ケ谷市富岡 | 122件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県鎌ケ谷市富岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約122件、前年比-56.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,223万円。木造（4,201万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,223万
木造
113件
4,201万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,757万
80〜100㎡
33件
3,892万
100〜120㎡
52件
4,727万
120〜150㎡
18件
4,850万
150㎡以上
3件
4,396万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
3,054万
4〜6m
52件
3,908万
6〜8m
42件
5,085万
8m以上
5件
4,411万
平均㎡単価
20.8万/㎡
前年比 ▼56.4%
平均価格
2,921万円
取引実績
122件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
24万
13万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
16
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,713万円
8件
３ＬＤＫ
2,650万円
2件
３ＤＫ
530万円
1件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
２ＤＫ
800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第3四半期
530万円
165㎡〜
・３ＤＫ
3.2万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
120㎡〜
21.7万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
95㎡〜
46.3万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2024年第2四半期
12,000万円
200㎡〜
60.0万/㎡
2024年第1四半期
800万円
80㎡〜
・２ＤＫ
10.0万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
105㎡〜
28.6万/㎡
2023年第4四半期
4,300万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
105㎡〜
37.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,458 | - |
| 2017 | 109,919 | - |
| 2019 | 109,954 | -999 |
| 2021 | 109,871 | +399 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
| 2024 | 109,757 | +292 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の一戸建てマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
富岡は鎌ケ谷市内18地区中3位（上位83%）。
単価20.8万/㎡。
1つ上の初富本町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
富岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番２外 | 12.6万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 鎌ヶ谷 520m |
| 鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番１０１ | 11.4万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 鎌ヶ谷 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）