中央の一戸建て相場
千葉県鎌ケ谷市中央 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県鎌ケ谷市中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約55件、前年比-6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,504万円。木造（3,938万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,504万
木造
50件
3,938万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
867万
80〜100㎡
16件
4,690万
100〜120㎡
26件
4,235万
150㎡以上
4件
12,065万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,406万
4〜6m
38件
3,693万
6〜8m
10件
8,025万
平均㎡単価
20.8万/㎡
前年比 ▼6.7%
平均価格
3,109万円
取引実績
55件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
20万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
29
築11-15年
24
築16-20年
15
築26-30年
26
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950万円
4件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
130㎡〜
21.5万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第3四半期
390万円
60㎡〜
6.5万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
230㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
7.8万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
230㎡〜
7.8万/㎡
2022年第3四半期
3,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2022年第3四半期
750万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,458 | - |
| 2017 | 109,919 | - |
| 2019 | 109,954 | -999 |
| 2021 | 109,871 | +399 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
| 2024 | 109,757 | +292 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の一戸建てマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
中央は鎌ケ谷市内18地区中4位（上位78%）。
単価20.8万/㎡。
1つ上の富岡とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市道野辺中央４丁目９９８番３８ | 11.7万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鎌ヶ谷 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）