中央の土地相場
千葉県鎌ケ谷市中央 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県鎌ケ谷市中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.3万円（成約34件、前年比+68.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が168,532円高くなります。
4m未満
3件
69万/坪
4〜6m
19件
67万/坪
6〜8m
9件
80万/坪
8m以上
3件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価87万円で最も高く、ほぼ台形（50万円）と比べて75%の差があります。
不整形
5件
87万/坪
ほぼ長方形
15件
77万/坪
台形
3件
67万/坪
長方形
4件
62万/坪
ほぼ台形
4件
50万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
97万/坪
西
5件
88万/坪
南東
8件
83万/坪
南西
5件
73万/坪
東
7件
56万/坪
北東
3件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
5件
平均坪単価
38.3万/坪
11.6万/㎡
前年比 ▲68.7%
平均価格
3,118万円
取引実績
34件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万76万50万24万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪74万円へ、17年間で+57.2%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700万円
36坪〜（120㎡〜）
74.4万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
54坪〜（180㎡〜）
44.1万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
35坪〜（115㎡〜）
89.1万/坪
2022年第4四半期
130万円
11坪〜（35㎡〜）
12.3万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
23坪〜（75㎡〜）
48.5万/坪
2021年第4四半期
2,600万円
70坪〜（230㎡〜）
37.4万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
33坪〜（110㎡〜）
45.1万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
35坪〜（115㎡〜）
48.9万/坪
2021年第1四半期
890万円
20坪〜（65㎡〜）
45.3万/坪
2021年第1四半期
480万円
11坪〜（35㎡〜）
45.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,458 | - |
| 2017 | 109,919 | - |
| 2019 | 109,954 | -999 |
| 2021 | 109,871 | +399 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
| 2024 | 109,757 | +292 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の土地マップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
中央は鎌ケ谷市内19地区中3位（上位84%）。
坪単価38.3万/坪。
1つ上の初富本町とは14%の差。
高価格帯（1〜7位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市道野辺中央４丁目９９８番３８ | 11.7万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鎌ヶ谷 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）