初富本町の土地相場
千葉県鎌ケ谷市初富本町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県鎌ケ谷市初富本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.6万円（成約63件、前年比+6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が391,082円高くなります。
4m未満
5件
54万/坪
4〜6m
42件
86万/坪
6〜8m
7件
93万/坪
8m以上
6件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価89万円で最も高く、ほぼ台形（70万円）と比べて26%の差があります。
長方形
10件
89万/坪
袋地等
3件
85万/坪
ほぼ長方形
29件
85万/坪
不整形
10件
76万/坪
ほぼ台形
5件
70万/坪
道路の方位と坪単価
南東
22件
86万/坪
南西
7件
85万/坪
北東
11件
84万/坪
北西
12件
83万/坪
東
3件
67万/坪
北
3件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
10件
平均坪単価
43.6万/坪
13.2万/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
2,146万円
取引実績
63件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万75万50万25万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪75万円へ、17年間で+66.1%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
36坪〜（120㎡〜）
88.2万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
42坪〜（140㎡〜）
61.4万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
42坪〜（140㎡〜）
77.9万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
33坪〜（110㎡〜）
63.1万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
38坪〜（125㎡〜）
63.5万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
27坪〜（90㎡〜）
40.4万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
48坪〜（160㎡〜）
45.5万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
45坪〜（150㎡〜）
66.1万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
42坪〜（140㎡〜）
49.6万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
45坪〜（150㎡〜）
41.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,458 | - |
| 2017 | 109,919 | - |
| 2019 | 109,954 | -999 |
| 2021 | 109,871 | +399 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
| 2024 | 109,757 | +292 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の土地マップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
初富本町は鎌ケ谷市内19地区中2位（上位89%）。
坪単価43.6万/坪。
1つ上の新鎌ケ谷とは41%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
初富本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市初富本町１丁目４４８番２３１ | 15.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新鎌ヶ谷 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）