田喜野井のマンション相場
千葉県船橋市田喜野井 | 77件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県船橋市田喜野井のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約77件、前年比-0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.2万円に対し、築45年は6.6万円。築年による価格差は最大500%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
36.2万/㎡
築10年
4件
34.2万/㎡
築15年
8件
27.1万/㎡
築20年
21件
32.2万/㎡
築25年
10件
39.6万/㎡
築30年
6件
23.6万/㎡
築40年
12件
11.8万/㎡
築45年
4件
6.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。１ＤＫの平均価格は675万円。
１Ｋ
11件
382万円
３ＬＤＫ
38件
1,538万円
３ＤＫ
4件
1,897万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,000万円
２ＬＤＫ
11件
2,044万円
４ＬＤＫ
4件
2,061万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,459万円
１ＤＫ
2件
675万円
平均㎡単価
21.8万/㎡
前年比 ▼0.5%
平均価格
1,255万円
取引実績
77件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.4万円から2026年は㎡14.3万円へ、18年間で17.7%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
35
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,285万円
38件
１Ｋ
279万円
11件
２ＬＤＫ
1,696万円
11件
３ＤＫ
1,598万円
4件
４ＬＤＫ
1,570万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,250万円
2件
１ＤＫ
435万円
2件
１Ｒ
280万円
1件
１ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
530万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
6.2万/㎡
2026年第1四半期
490万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
6.1万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.6万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第2四半期
280万円
20㎡〜
・１Ｒ
14.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田喜野井のマンション一覧（12棟）
ライオンズガーデン船橋薬園台第2
築31年
| 6階建
| 49戸
1,680万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買43件
サンクレイドル薬園台壱番館
築24年
| 7階建
| 51戸
3,800万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買42件
モナーク薬園台
築20年
| 5階建
| 50戸
2,780万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買29件
パレドール津田沼2
築35年
| 4階建
| 15戸
290万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買24件
津田沼第1ファミリーマンション
築45年
| 3階建
| 23戸
1,299万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション船橋薬園台第3
築32年
| 6階建
| 31戸
1,500万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買13件
津田沼ガーデニア
築45年
| 3階建
| 12戸
680万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買13件
津田沼グリーンハイツ4号棟
築47年
| 5階建
| 40戸
1,480万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買13件
NICガーデンハイム津田沼
築37年
| 5階建
| 27戸
1,880万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買10件
サンクレイドル薬円台弐番館
築24年
売買0件
ゼファー船橋薬円台
築30年
売買0件
ゼファー船橋薬園台
築30年
| 7階建
| 46戸
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
田喜野井は船橋市内55地区中43位（上位22%）。
単価21.8万/㎡。
1つ上の飯山満町とは1%の差。
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
田喜野井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市田喜野井７丁目１１１３番１３ | 9.7万/㎡ | +7.6% | 住宅 | 薬園台 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）