パレドール津田沼2

千葉県船橋市田喜野井4丁目44-1 | 築35年 | 15戸

推定相場

パレドール津田沼2

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.1万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、11年間で3.8%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では28.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

5万4万3万2万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は34,429〜34,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

21件

396万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	21件	396万	280万	469万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.4万円で、1-2階（16.9万円）と比べて3.5万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

16.9万/㎡

18件

3階以上

20.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市田喜野井4丁目44-1
築年月	1991-12（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	15戸
専有面積	14.24m² ～ 24.60m²
分譲会社	コスモビジョン
施工会社	京成建設
管理会社	エヌティーコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

前原駅

京成松戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

田喜野井小学校

中学校

三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレドール津田沼2	1991	15戸	11.8万	290万
津田沼グリーンハイツ4号棟	1979	40戸	19.2万	1,480万
津田沼ガーデニア	1981	12戸	8.7万	680万
NICガーデンハイム津田沼	1989	27戸	30.2万	1,880万
朝日パリオ津田沼	1994	121戸	-	-
ヴェレーナ津田沼	2008	94戸	-	-
ライオンズマンション船橋薬園台第3	1994	31戸	24.6万	1,500万
津田沼第1ファミリーマンション	1981	23戸	15.5万	1,299万
モナーク薬園台	2006	50戸	34.0万	2,780万
ゼファー船橋薬園台パークグランデ	1999	162戸	-	-
サンクレイドル薬園台壱番館	2002	51戸	50.4万	3,800万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
450万円	24.6㎡	18.3万円	2K	-	南

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2024	2025
1K	15.9万	19.4万	19.4万	15.2万	22.0万	22.8万	16.9万	21.1万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2K	20㎡〜	290万	11.79万/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	348万	21.1万/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	260万	15.76万/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	298万	18.06万/㎡
2022年4月	中層	1K	10㎡〜	325万	22.83万/㎡
2022年10月	中層	1K	10㎡〜	325万	22.83万/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	350万	21.26万/㎡
2021年10月	中層	1K	10㎡〜	325万	22.83万/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	250万	15.18万/㎡
2018年6月	低層	1K	15㎡〜	320万	19.4万/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	220万	13.36万/㎡
2016年10月	低層	1K	15㎡〜	320万	19.4万/㎡
2015年2月	低層	1K	15㎡〜	258万	15.67万/㎡
2015年2月	中層	1K	15㎡〜	270万	16.37万/㎡
2015年2月	低層	1K	15㎡〜	280万	17.01万/㎡
2015年11月	低層	1K	15㎡〜	300万	15.38万/㎡
2015年11月	低層	1K	15㎡〜	250万	15.18万/㎡
2014年6月	低層	1K	15㎡〜	320万	19.43万/㎡
2014年5月	中層	1K	15㎡〜	280万	16.98万/㎡
2014年5月	低層	1K	15㎡〜	320万	16.4万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	320万	16.4万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	300万	18.22万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	250万	15.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額30,690円。2Kなら月額35,556円が相場です。

ワンルーム

28,667円

25,000〜35,000円

30,690円

25,000〜43,000円

35,556円

30,000〜45,000円

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,818円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,424円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,758円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,424円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	29,000円	1,761円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	2,004円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,125円/㎡
2023年6月	低層	2K	20㎡〜	30,000円	1,389円/㎡
2023年5月	低層	2K	20㎡〜	31,000円	1,435円/㎡
2023年5月	低層	2K	20㎡〜	32,000円	1,481円/㎡
2023年4月	低層	2K	20㎡〜	34,000円	1,574円/㎡
2023年3月	低層	2K	20㎡〜	36,000円	1,667円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,424円/㎡
2023年3月	低層	2K	20㎡〜	37,000円	1,713円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,518円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,515円/㎡
2023年2月	低層	2K	20㎡〜	43,000円	1,991円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,121円/㎡
2022年12月	低層	2K	20㎡〜	45,000円	2,083円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	34,000円	2,061円/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	26,000円	1,576円/㎡
2022年10月	中層	1K	10㎡〜	35,000円	2,486円/㎡
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	26,000円	1,576円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,939円/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	28,000円	1,697円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,576円/㎡
2019年9月	低層	1K	15㎡〜	26,000円	1,576円/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	26,000円	1,407円/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	26,000円	1,333円/㎡
2019年7月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	2,000円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。