金杉のマンション相場

Name: 金杉のマンション相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市金杉 | 52件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

千葉県船橋市金杉のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約52件、前年比-31.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

金杉の中古マンション

52件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,559万円

㎡単価

21.5万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築15年の㎡単価22.1万円に対し、築35年は15.0万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築15年

22.1万/㎡

8件

築20年

21.0万/㎡

14件

築25年

26.8万/㎡

13件

築30年

17.2万/㎡

6件

築35年

15.0万/㎡

6件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は1,417万円。

３ＬＤＫ

1,679万円

31件

２ＬＤＫ

2,103万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,017万円

5件

４ＬＤＫ

1,417万円

10件

金杉 17.1万/㎡船橋市内 49位/55地区

平均㎡単価

17.1万/㎡

前年比 ▼31.0%

平均価格

1,255万円

取引実績

52件

平均面積

74㎡

相場の動き

㎡単価の推移

50万30万10万

2008201120142017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡12.5万円から2026年は㎡16.8万円へ、18年間で+34.0%上昇（年平均+1.9%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,260万円

31件

４ＬＤＫ

1,193万円

10件

２ＬＤＫ＋Ｓ

850万円

5件

２ＬＤＫ

1,790万円

4件

２ＤＫ

750万円

1件

５ＬＤＫ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,600万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 16.8万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 15.0万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 27.1万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 17.1万/㎡

2025年第2四半期 900万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 15.0万/㎡

2025年第1四半期 1,700万円 75㎡〜・２ＬＤＫ 22.7万/㎡

2025年第1四半期 1,700万円 築改装済み年・ 70㎡〜・２ＬＤＫ 24.3万/㎡

2024年第3四半期 2,100万円 築改装済み年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 32.3万/㎡

2023年第3四半期 1,400万円 築未改装年・ 85㎡〜・４ＬＤＫ 16.5万/㎡

2023年第2四半期 1,300万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 17.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

金杉のマンション一覧（6棟）

モアステージ船橋ヒルズステイツ

築37年 | 8階建 | 136戸

売買0件

モアステージ船橋

築37年 | 8階建 | 136戸

売買0件

グローリア初穂船橋金杉

築34年 | 6階建 | 32戸

売買0件

取引データのないマンション（51棟）

金杉には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。

棟名を表示

金杉台団地金杉台団地1-2-10号棟金杉台団地1-2-12号棟金杉台団地1-2-13号棟金杉台団地1-2-14号棟金杉台団地1-2-15号棟金杉台団地1-2-1号棟金杉台団地1-2-2号棟金杉台団地1-2-3号棟金杉台団地1-2-4号棟金杉台団地1-2-5号棟金杉台団地1-2-6号棟金杉台団地1-2-7号棟金杉台団地1-2-8号棟金杉台団地1-2-9号棟金杉台団地2-2-10号棟金杉台団地2-2-11号棟金杉台団地2-2-12号棟金杉台団地2-2-13号棟金杉台団地2-2-15号棟金杉台団地2-2-17号棟金杉台団地2-2-19号棟金杉台団地2-2-22号棟金杉台団地2-2-23号棟金杉台団地2-2-25号棟金杉台団地2-2-28号棟金杉台団地2-2-29号棟金杉台団地2-2-2号棟金杉台団地2-2-30号棟金杉台団地2-2-32号棟金杉台団地2-2-35号棟金杉台団地2-2-36号棟金杉台団地2-2-3号棟金杉台団地2-2-4号棟金杉台団地2-2-5号棟金杉台団地2-2-8号棟金杉台団地2-2-9号棟金杉台団地2ー2ー1金杉台団地2ー2ー14金杉台団地2ー2ー16金杉台団地2ー2ー18金杉台団地2ー2ー20金杉台団地2ー2ー21金杉台団地2ー2ー24金杉台団地2ー2ー26金杉台団地2ー2ー27金杉台団地2ー2ー31金杉台団地2ー2ー33金杉台団地2ー2ー34金杉台団地2ー2ー6金杉台団地2ー2ー7

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市のマンションマップ

船橋市内のエリアランキング

金杉は船橋市内55地区中49位（上位11%）。単価17.1万/㎡。 1つ上の夏見台とは8%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 葛飾町

56.2万

+229%

19 行田

37.7万

+120%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 前原東

37.1万

+117%

38 薬円台

25.2万

+48%

他 17 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 二和東

25.0万

+46%

40 藤原

23.6万

+38%

41 旭町

22.9万

+34%

42 飯山満町

22.1万

+29%

43 田喜野井

21.8万

+27%

44 習志野

21.4万

+25%

45 二宮

21.3万

+24%

46 三山

21.2万

+24%

47 南三咲

18.9万

+11%

48 夏見台

18.5万

+8%

49 金杉 ◀

17.1万

―

50 芝山

16.3万

-4%

51 丸山

15.8万

-8%

52 小室町

13.5万

-21%

53 二和西

11.7万

-31%

54 緑台

9.1万

-47%

55 金杉台

8.8万

-48%

最寄り駅の相場

金杉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市金杉７丁目１３５７番４８	7.8万/㎡	-	住宅	滝不動 1100m
船橋市金杉６丁目１４７２番７	7.6万/㎡	+1.1%	住宅	滝不動 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

金杉の他の不動産相場